집 값이 하늘높은 줄 모르고 치솟는 요즘 내 집 마련에 절실한 무주택자 입장에서는 현수막이나 지하철 광고 등에 '역세권 아파트를 X억 원 대에' 같은 내용의 조합원아파트 홍보 문구를 보게되면 눈길이 쏠리는 것을 막을 수 없습니다. 하지만 해당 사업은 지역주택조합 단점 때문에 가입시 면밀한 검토와 확인이 필요한데요. 실제로 피해사례가 계속해서 발생하자 서울시가 다음 달 13일까지 서울시 내 110개 주택조합에 대한 운영실태 전수조사를 실시한다고 밝히기도 했습니다. 이번 조사는 조합원 피해 방지와 투명한 운영을 위한 것으로 위반사례는 시정명령과 고발 등 행정조치에 나설 예정이라고 합니다. 오늘은 이와 관련해 부동산 전문 변호사가 이끄는 저희 명경에서 해결한 지주택 탈퇴 환불 사례를 통해 조합원 가입을 희망..
요새는 무주택자들이 내 집을 마련하기가 점점 더 어려워지고 있죠. 때문에 로또 분양이라고도 일컬어지는 지주택 사업에 뛰어드시는 분들이 많습니다. 그만큰 저희 법무법인 명경서울(부동산변호사닷컴)에도 탈퇴와 납입금 환불 문제로 법률 상담을 요청하시는 조합원들의 연락이 늘고 있습니다. 특히 최근 하남 지역주택조합 아파트 문제점 때문에 부동산 전문 변호사의 도움을 원하시는 분들이 많은데요. 하남은 관련사업이 다수 추진되고 있는만큼 피해가 우려되는 상황인데요. 조합들은 안심보장증서를 발급하며 조합원들을 안심시키고는 있지만 이를 100% 신뢰해서는 안되는만큼 그 효력에 대해 오늘 포스팅을 통해 함께 알아보도록 하겠습니다. 안심보장증서는 일반적으로 추진위원회가 지역주택조합 사업 지연을 우려해 계약을 망설이는 조합원을..
오늘은 경기도 화성에서 조합원아파트 사업을 추진하는 조합에 가입했다가 금전적인 피해가 우려돼 탈퇴를 희망한 의뢰인 분들의 지역주택조합 탈퇴 환불 소송 승소사례를 소개해드리려 합니다. 사업계획 변경에 따라 두 조합으로 분리된 조합이 일부 조합원들의 탈퇴에 합의해놓고 합의서상 명시된 주체가 달라 자신들에게는 납입금 반환 책임이 없다고 주장하며 지주택 환불을 거부했던 사례인데요. 화성 지역주택조합 사례 함께 살펴보겠습니다. 명경의 의뢰인 들은 지난 2016년 8월 ~ 2017년 2월 사이에 경기 화성시에서 주택조합아파트 건립 사업을 추진 중이던 한 추진위원회와 조합원 가입계약을 체결했습니다. 이후 조합은 관할청인 화성시에 조합설립인가를 신청했지만 시로부터 계획인구 초과 문제로 화성시 도시기본계획에 따라 단지 ..
무주택자들에게 가장 간절한 꿈은 '내 집 마련'일 것입니다. 하지만 날이 갈수록 아파트 분양가는 하늘 높이 치솟기만 해 쉽지 않은 일이죠. 이런 상황에서 저렴한 분양가로 신축 아파트를 분양받을 수 있다는 지주택 사업은 무주택자들의 한줄기 희망이 되고 있습니다. 하지만 전국 각지에서 사업이 파행에 이르거나 사기가 성행하며 많은 피해자들을 양산하고 있는데요. 특히나 문제가 되는 것은 조합원 아파트 추가분담금 문제입니다. 분담금은 조합사업 추진 시 가장 핵심 역할을 하는 자금으로 예상치 못하게 사업이 장기화되는 경우 부족한 사업 자금을 충당하기 위해 어쩔 수 없이 조합원들이 부담할 수 밖에 없는 구조인데요. 최근 원주 지역주택조합에서 이미 조합원 자격을 상실한 사람에게까지 추가분담금을 요구해 탈퇴 및 환불을 ..
치솟는 아파트 값 때문에 내 집 마련이 어려워진 요즘 조합원아파트는 무주택자들의 한줄기 희망입니다. 조합이 사업의 주체인 만큼 개발 절차가 간단하고 중간마진을 없앨 수 있어 저렴한 가격에 신축아파트를 마련할 수 있기 때문인데요. 하지만 이것이 오히려 지역주택조합 문제점으로 갈등과 비리의 원인이 되기도 합니다. 조합이나 업무대행사가 조합원 수를 늘리는 것에 급급해 허위, 과장 마케팅을 하는 탓인데요. 조합 가입 시 내야하는 업무대행비의 경우 탈퇴할 때 공제하는 것이 기본이고, 계약 내용에 따라 계약금, 중도금 이자, 위약금 등을 모두 공제하고 남은 금액만을 환불해주기 때문에 전액을 돌려받기란 쉽지 않은 일입니다. 때문에 조합원으로 가입하기 전 충분한 사전 검토 후 계약을 체결하는 것이 중요한데요. 문제는 ..
민사조정이라고 들어보셨나요? 흔히 강제조정이라고 불리기도 하지만 실제로 법령에 규정된 용어는 아닙니다. 이 제도는 쉽게 말하면 조정담당판사가 "사건을 서로 양보해 이렇게 해결하면 어떻겠나요"라는 취지로 본인이 생각하는 조정안을 수용할 것을 권고하는 것인데요. 결정에 대해 정해진 기간 내에 양 당사자가 이의하지 않으면 그대로 확정되어 확정판결과 같은 효력을 갖습니다. 보통 당사자가 사건의 신속한 해결을 원하는 지역주택조합 성공사례에서는 환불을 위해 이러한 조정절차가 많이 활용되곤 합니다. 지주택 환불 전담해결팀을 운영하고 있는 저희 법무법인명경서울(부동산변호사닷컴)에서도 종종 이 제도를 통해 사건을 해결하고 있는데요. 최근 저희 로펌에서 조정을 갈음하는 결정을 통해 납입금 약 4500만 원의 반환에 성공한..
재개발 무산되기 전, 사업 성공가능성 없어…일종의 ‘가입유의조합’ 투자유의종목제도는, 코스닥 협회 등록법인 중 환금성이 결여됐거나 경영부실 등의 사유가 발생한 경우 이들 법인을 별도로 관리 공시함으로써 투자자의 투자 판단에 주의를 환기시키기 위한 제도를 말합니다. 투자유의종목으로 지정되면 이 사실이 전산 및 코스닥시장지에 공표되며, 투자유의종목은 위탁증거금용 대용증권지정 대상에서 제외되는데요. ㅈㅣ역주택조합에는 이러한 투자유의종목제도가 없습니다. 즉 조합에 가입하려는 각자가 추진위원회의 사업을 잘 살펴보고, 사업의 성공가능성을 가늠해 가입해야 한다는 의미입니다. 위와 같은 제도는 없지만 지역주택조합 문제점을 통해 알아볼 수 있는 가입유의조합은 있습니다. 오늘은 이러한 경우로서 조합의 사업부지 내에 재개발..
집값 상승과 공급 가뭄으로 인해 아파트 입주권과 분양권에 대한 관심이 끝없이 높아지는 가운데, 무주택자들이 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 조합아파트 사업에 참여했다가 추진 과정에서 마주치게 되는 다양한 장애물들로 인해 오히려 손해를 입고 탈퇴하는 경우가 많습니다. 하지만 가장 큰 지역주택조합 문제점은 환불이 어렵다는 것이죠. 막상 조합원들이 탈퇴의사를 밝히며 환불을 요청하면 조합 측에서는 탈퇴는 불가능하다고 안내하거나, 가능하더라도 업무추진비를 공제하거나 위약금을 낼 것을 요구하는데요. 이러한 폐단을 막기 위해 정부는 2020년 7월 주택법을 새롭게 개정했고, 이에 따라 주택조합에 가입한 지 30일 이내라면 탈퇴 및 환불이 가능해졌습니다. 문제는 정작 대부분의 현장은 개정 법 시행 이전에 사업..
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