부동산전문변호사

#부당이득금반환 #부당이득금반환청구소송 #안심보장증서 #지역주택조합탈퇴환불살면서 내 집 마련에 대한 소망은 모두 갖고 계실 것 같은데요. 대부분은 실거주를 위해 주택을 소유하려고 하지만 일부는 불로소득 및 재산 증식을 위해 주택을 소유하기도 합니다. 이로 인해 집 값은 나날이 고공행진하며 물가 상승도 피부로 체감하게 되시리라 생각됩니다.때문에, 로또 1등만큼이나 어렵다는 청약을 알아보시는 분들도 많고 조금이라도 저렴한 값에 신축 아파트에 입주하고자 지역주택조합을 이용하시는 분들도 많습니다.오늘은 안심보장증서만을 믿고 급하게 계약을 진행했다가 피해를 보신 분들, 혹은 원하는 동 호수에 등록할 수 있게 해준다는 허위광고에 현혹되어 계약했다가 손해를 보신 분들이 어떤 과정을 통해 계약금 환불을 받게 되었는지 ..

https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0013688584?sid=102 인천 지역주택조합 사업 추진율 저조…"재산 피해 우려" "지역주택조합 가입 전 계약 조건 꼼꼼하게 살펴야" 인천에서 지역주택조합 사업 추진율이 저조한 것으로 나타나 금전적 피해가 우려된다. 9일 인천시에 따르면 지난해 11월 기준 인천 10개 군· n.news.naver.com 9일 인천시에 따르면 지난해 11월 기준 인천 10개 군·구에서 진행 중인 지주택 사업은 모두 35개입니다. 이 중 조합설립인가를 받은 사업은 12개로 전체의 34%에 불과하며, 나머지 23개의 사업은 아직 조합원모집 단계인 '추진위원회'에 머물고 있다고 하는데요. 정식 조합의 지위를 갖춰야 사업 계획을 세우고 착공할 수..

부동산 전문 로펌인 저희 법무법인명경서울(부동산변호사닷컴)에 많이 들어오는 문의 중 하나가 지역주택조합 가입 한 지 한달이 채 되지 않았는데 탈퇴 후 환불이 가능한지 여부에 대해 묻는 문의 입니다. 이는 주택법 개정안 시행에 따라 가입비를 납부한 때로부터 30일 이내라면 자유롭게 탈퇴가 가능해졌기 때문인데요. 하지만 다수의 사업지가 법망을 피해가고 있어 여전히 많은 조합원들이 지역주택조합 탈퇴 환불에 어려움을 겪고 있습니다. 일반적으로 업무대행비, 위약금 등을 공제한 나머지 금액을 반환한다고 규정돼 있기 때문에 계약의 철회를 원한다면 계약일수와 관계없이 금전적 손실이 발생할 수밖에 없는데요. 오늘은 어떤 경우에 개정된 주택법이 적용되는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. “가입과 탈퇴가 자유롭습니다.” “탈..

오늘은 경기도 화성에서 조합원아파트 사업을 추진하는 조합에 가입했다가 금전적인 피해가 우려돼 탈퇴를 희망한 의뢰인 분들의 지역주택조합 탈퇴 환불 소송 승소사례를 소개해드리려 합니다. 사업계획 변경에 따라 두 조합으로 분리된 조합이 일부 조합원들의 탈퇴에 합의해놓고 합의서상 명시된 주체가 달라 자신들에게는 납입금 반환 책임이 없다고 주장하며 지주택 환불을 거부했던 사례인데요. 화성 지역주택조합 사례 함께 살펴보겠습니다. 명경의 의뢰인 들은 지난 2016년 8월 ~ 2017년 2월 사이에 경기 화성시에서 주택조합아파트 건립 사업을 추진 중이던 한 추진위원회와 조합원 가입계약을 체결했습니다. 이후 조합은 관할청인 화성시에 조합설립인가를 신청했지만 시로부터 계획인구 초과 문제로 화성시 도시기본계획에 따라 단지 ..

반복되는 지역주택조합 탈퇴 환불 분쟁 속 해결책은? 최근 아파트 가격 고공행진이 지속됨에 따라 집 없는 서민들의 내 집 마련이 더욱 어려워지고 있습니다. 이에 따라 전국적으로 조합원아파트가 우후죽순으로 결성되고 있는데요. 성공만 한다면 적은 비용으로 내 집을 마련할 수 있는 기회를 얻게 되겠지만 사업이 실패하면 납입한 금액의 대부분을 돌려받을 수 없는 위험이 있기 때문에 정확히 알고 가입하는 것이 중요합니다. 그 중에서도 지주택 조합원 자격에 대해서는 반드시 정확하게 숙지하고 가입하셔야 하는데요. 일부 조합에서 조합원 모집에 급급해 자격이 안되는 이들에게도 조합가입을 권유하고 있어 문제가 되고 있기 때문입니다. 지주택 조합원 자격을 만족하기 위해서는 6개월 이상(투기과열지구 1년) 해당지역에 거주해야 하..

자금이 부족하거나 청약경쟁이 어려운 상황인 사람들에게 조합원아파트 사업은 아마도 혹하는 대안일 수도 있습니다. 길을 가다 흔히 볼 수 있는 현수막이나 대중교통, 신문 광고에 역세권 아파트를 시세보다 저렴한 가격에 구매할 수 있다는 광고문구를 보게 되면 당연히 눈길이 쏠릴텐데요. 하지만 지역주택조합 문제점을 간과하고 사업에 뛰어들었다가 피해를 보고 계시는 분들이 많은 만큼 계약 시에는 반드시 주의하셔야 합니다. 보통 저희 부동산변호사닷컴(법무법인 명경서울)에 문의를 주시는 분들의 사연을 들어보면 지주택 조합원 가입계약 당시에 들었던 토지확보율의 설명이 허위광고였던 경우가 많은데요. 조합에서 지역주택조합 탈퇴 환불에 제대로 협조하지 않는 경우 어떻게 대처해야 하는지에 대해 저희 명경의 해결사례를 바탕으로 설..

지역주택조합 탈퇴 환불, 예상치 못한 추가 비용 때문이라면? 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있다는 홍보물을 보고 A조합아파트 홍보관에 방문한 B씨. B씨는 가입 당시 홍보관 직원으로부터 중도금이 무이자로 진행될 것이라는 이야기를 듣고 지주택 조합원으로 가입했는데요. 그런데 사업은 계속 지연되기만 했습니다. 결국 사업자금이 부족해진 A조합은 B씨를 포함한 조합원들에게 중도금 이자를 분담할 것을 요구했습니다. 갑자기 발생한 비용에 부담을 느낀 B씨는 탈퇴 후 환불해달라 요청했지만 조합에서는 위약금 10%를 공제한 금액만 환불 가능하다는 답변을 해옵니다. 하지만 B씨가 납입한 금액에서 위약금을 공제하면 실질적으로 돌려받을 수 있는 금액은 거의 없어 고민인데요...과연 B씨는 지역주택조합 추가분담금 발생을 ..

하루가 멀다하고 지주택 탈퇴문제로 상담이나 변호사 선임을 희망하는 전화가 많이 오고 있습니다. 지역주택조합아파트 조합원 가입계약을 하시며 자격조건 해당여부를 확인하지 않고, 상담원의 말만 믿고 가입했다가 조합측으로부터 탈퇴통보를 받고 납입금을 돌려받지 못해 분쟁에 휘말리게 되는 것인데요. 명경(서울)의 의뢰인들 중 많은 분들이 상담원이 조합원 자격요건을 확인했음에도 이를 알리지 않거나 조합원 자격을 갖춘 후에 조합설립인가를 받으면 된다는 식으로 설득하여 계약체결을 종용하여 조합원이 되었다가 피해를 입으신 경우입니다. 그래서 오늘은 비슷한 피해를 입으셨거나 관련 분쟁에 휘말려 있으신 분들께 도움을 드리고자 저희 법무법인에서 해결했던 지역주택조합 성공사례를 하나 소개해드리려 합니다. 바로 명경(서울)의 지주..