혐의 인정이 어려운 부동산투자사기, 사기죄 판례 통해 알아보자 기획부동산을 이용한 불법행위는 과거부터 꾸준히 있었지만 최근 점점 더 많은 피해사례가 보고되고 있습니다. 저렴한 가격에 토지를 매입해 공유지분의 방식으로 훨씬 높은 가격에 판매하는 것이 이들의 주요 수법인데요. 차익을 챙기면 금방 폐업을 해버리고 손바뀜도 많지만 단속이나 제도가 따르지 못하고 있습니다. 이러한 기획부동산 사기업체의 주요 타겟은 토지입니다. 토지의 경우 집, 상가와는 달리 적정한 가격을 책정하기가 상당히 어렵기 때문이죠. 토지는 용도와 종류에 따라서 가격대가 천차만별인데다 소비자들 역시 이러한 실상을 제대로 모르는 경우가 많아 이러한 상황을 악용해 실제로는 좋은 부동산을 보여주고 계약 시 다른 부동산을 계약하는 경우도 많습니다...
최근 전국의 맹지나 임야를 싼 값에 사들이고 마치 개발 가능성이 있는 전도유망한 땅인 것처럼 광고해 불법적인 이득을 챙기는 기획부동산 사기 일당들이 구속되는 일이 늘어나고 있죠. 전국적으로 부동산 가격이 급등하는 것을 악용해 개발 전인 임야 등을 매매한 투자자를 모집해 높은 가격에 분양하는 공유 지분 매매 사기 때문인데요. 이에 경기도는 부동산 투자 피해를 막기 위해 판매조직들을 타깃으로 대규모 토지거래허가구역을 지정하는 등 각종 조치를 취하고 있지만 피해자들은 계속해서 발생하고 있습니다. 때문에 피해대금 회수를 위한 법적대응 필요로 하는 이들도 많아지고 있는데요. 오늘은 이와 관련해 저희 부동산변호사닷컴(법무법인 명경서울)의 사기 고소장 제출 사례를 소개해보겠습니다. A씨는 한 부동산투자 업체의 홍보..
요즘 많은 분들이 여러가지 재테크에 열을 올리고 있는데요. 주식이니 가상화폐니 하지만 가장 대표적인 투자수단은 바로 토지 투자일 것입니다. 주식의 경우 스마트폰만 있다면 지구 반대편에 있는 기업일지라도 손쉽게 매수하거 매도할 수 있고, 아파트나 주택투자를 하더라도 대부분 도시에 있어 접근하기 쉬우며 정보를 얻을 곳도 많습니다. https://youtu.be/ial7j9ri7QE 하지만 토지는 현장 답사를 가려면 시간도 거리도 만만치 않은데다 거래물량이 많지 않아 가격을 확정하기도 쉽지 않습니다. 만일 개발이 제한된 곳이라면 일반인들이 시세를 알아보기도 어렵습니다. 이러한 점을 이용한 기획부동산 사기가 전국에서 발생하고 있어 주의가 필요합니다. 사실은 전혀 가치가 없는 땅이지만 마치 개발호재가 있는 것 처..
♠♠♠ 개발호재가 있으니 지금 사면 무조건 2배 이상 수익 보장한다고?! 노후 자금으로 모아뒀던 돈을 개발호재만 믿고 땅에 투자했다가 꼼짝없이 잃어버린 분들이 계속 발생하고 있습니다. 투자만 하면 두 세배의 이익을 얻을 수 있게 해준다던 말을 믿고 지금껏 모아둔 소중한 돈을 전부 땅에 투자한 것입니다. 2~3년만 기다리면 도로도 나고 직원 사택이 들어와 땅 값이 오를 것이니 걱정말라던 땅이었는데 사실 해당부지는 건설 허가도 받지 않은 맹.지.였습니다. 가족들과 조금 더 나은 삶을 살고자 택했던 투자인데 땅투자를 위해 받았던 대출금에 이자까지 매 달 납부해야 하는 돈만 수십만 원이라 고통에 허덕이고 있는 피해자들이 많습니다. 위 같은 피해사례는 전형적인 기획부동산 수법입니다. 이는 그린벨트로 묶여 있거나..
지난 달, 이재명 경기도지사가 자신의 소셜네트워크서비스를 통해 ‘기획부동산 분양사기는 명백한 집단사기범죄’라고 밝히며 기획부동산 신고가 접수된 지역을 토지거래허가구역으로 지정하며 기획부동산과의 전쟁을 선포했습니다. 실제로 정부가 기획부동산을 규제한 지 15년 가량 되었지만 불법행위는 줄지 않고 있는데요. 기획부동산 업체들이 다단계방식이나 필지분할 없이 지분만 공동소유하게 하는 식으로 그 수법을 날로 교묘히 발전시키고 있기 때문입니다. 최근 경기도의 강경대응으로 전례 없는 성과를 내고 있지만 조치 자체가 이미 피해가 발생한 후에 취해지는만큼 근본적인 해법이 되지는 못하고 있고, 한편에서는 선량한 재산권 행사를 막거나 정상적 거래를 위축시킬 수 있다는 우려도 나오고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 기획부동산 ..
안녕하세요. 법무법인 명경(서울)입니다. 오늘은 부동산 투자에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 우리나라에서는 재산 증식의 수단으로 부동산을 이용하는 분들이 많으시죠. 땅이나 아파트, 주택 등을 매매하여 시세 차익이나 분양권 전매, 임대료 등으로 이득을 취하려는 건데요. 그런데 문제는 이러한 사람들의 투자 심리를 이용하여 부당 이득을 취하고자 하는 업체가 우후죽순 생겨나고 있다는 겁니다. 대표적으로 기획 부동산을 꼽을 수 있는데요. 본래 뜻은 수익이 예상되는 지역 부동산을 상품화하는 기획을 하는 업체였지만, 여러 가지 형태의 사기 행각을 벌이는 업체가 늘면서 부정적인 의미로 쓰이고 있습니다. 기획부동산 사기 유형은 다양합니다. 대표적으로 하나의 땅을 쪼개어 판매하는 식의 공유지분등기, 그리고 토지를 소유하고..
우리가 흔히 말하는 '자산가'들이 재산을 축적하거나 증식하는 수단으로 부동산을 이용합니다. 땅이나 건물을 소유하면 가만히 있어도 돈을 벌 수 있다는 인식으로 부동산 투자를 하는 이들이 많다는 이야기인데요. 특히 노후대책을 준비하는 중장년층이 가장 많은 관심을 기울이고 있습니다. 부동산 투자 방식은 다양하지만 보편적으로 알려져 있는 방법은 개발 예정지나 인근 땅을 사들여 값이 오를 때 되파는 식입니다. 어느 지역이 개발된다더라, 라는 소식이나 정보를 입수하면 그 지역을 토대로 인근 부동산 값이 오르기 때문에 그나마 땅값이 저렴할 때 매수하여 시세차익을 기대하는 겁니다. 부동산 개발 붐이 일었던 1970~80년대에는 이러한 투자 방식으로 큰돈을 번 사람들이 꽤 있었습니다. 경제가 급속도로 성장하고 도시개발 ..
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