지주택은 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있다는 장점에 주목받고 있지만 사실 한 번 조합원으로 가입하면 탈퇴하기도 어렵고, 납입금 환불도 어려워 주의가 필요합니다. 조합에 가입할 당시에는 토지확보율이나 조합원모집률 등에 대해 사업을 진행하기 충분한 정도로 확보된 튼튼한 조합이라는 설명을 듣고 가입했다가 사실은 이와 다르다거나, 애초부터 조합원 가입 자격이 없었음에도 조합원 모집률 확보에 눈이 먼 일부 업무대행사 등의 가입권유로 임의세대로 계약을 하는 등 조합과 분쟁을 겪고 있다는 문의가 저희 법무법인 명경(서울)에도 계속 들어오고 있는데요. 지역주택조합 환불과 관련해 변호사의 도움이 필요하신 분들을 위해 오늘은 저희 법인에서 해결한 동작구 지역주택조합 성공사례를 소개해드리겠습니다. 부적격자에게 가입 ..
집값 급등으로 내 집 마련의 문턱이 높아지자 조합원아파트 사업으로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있습니다. 일부 조합들은 현 집값보다 훨씬 더 저렴한 비용으로 내 집을 마련할 수 있다는 문구를 내걸어 조합원을 모집하고 있는데요. 사업의 장점만 보고 조합원가입을 했다가 여러가지 장애물에 부딪히며 조합에서 탈퇴를 해야만 하는 일이 발생하기도 합니다. 일단 조합에서 탈퇴하는 것 자체도 어렵지만 탈퇴에 협의한다고 하더라도 분담금을 반환받기란 더욱 어렵습니다. 남양주 지주택 사건이 바로 그 예인데요. 원상회복 청구를 구해 미지급금 환불을 이끌어 낸 저희 명경의 지역주택조합 성공사례를 함께 살펴보겠습니다. 탈퇴 합의...업무대행비 공제하고 돌려준다더니? 남양주시청에 따르면 현재 해당 시 내에는 입주에 성공해 해산인..
각 지자체 홈페이지에 방문하면 현재 진행되고있는 주택조합 사업들의 추진현황을 살펴볼 수 있다는 사실 알고 계신가요? 은평구를 예로 들면 아직 조합설립인가를 받은 주택조합은 한 군데도 없는 것을 확인할 수 있습니다. 지자체들은 이처럼 사업의 진행단계들을 안내하면서도 조합에 가입하려는 이들에게 주의를 당부하는 안내문도 함께 게재해두곤 하는데요. 문제는 조합 사업에 문제가 발생해 가입자들이 피해를 입을 위기에 놓였다고 하더라도 지자체에서 이를 중재할 수 있는 권한이 없다는 것입니다. 허위광고 등이 명백한 경우에는 공정거래위원회 등에서 제재를 가할 수 있지만, 여전히 사업을 중단시킬 권한은 가지고 있지 않은데요. 때문에 조합과 문제가 발생했고, 조합과의 협의가 원활하게 진행되지 않는다면 법률전문가의 조력을 받아..
민사조정이라고 들어보셨나요? 흔히 강제조정이라고 불리기도 하지만 실제로 법령에 규정된 용어는 아닙니다. 이 제도는 쉽게 말하면 조정담당판사가 "사건을 서로 양보해 이렇게 해결하면 어떻겠나요"라는 취지로 본인이 생각하는 조정안을 수용할 것을 권고하는 것인데요. 결정에 대해 정해진 기간 내에 양 당사자가 이의하지 않으면 그대로 확정되어 확정판결과 같은 효력을 갖습니다. 보통 당사자가 사건의 신속한 해결을 원하는 지역주택조합 성공사례에서는 환불을 위해 이러한 조정절차가 많이 활용되곤 합니다. 지주택 환불 전담해결팀을 운영하고 있는 저희 법무법인명경서울(부동산변호사닷컴)에서도 종종 이 제도를 통해 사건을 해결하고 있는데요. 최근 저희 로펌에서 조정을 갈음하는 결정을 통해 납입금 약 4500만 원의 반환에 성공한..
일반적으로 소송을 하게 되면 결과가 나올때까지 장기간의 시간이 소요된다고 알고 계실텐데요. 최근 전염병의 여파로 이 시간이 더 길어졌습니다. 실제로 1심의 사건 평균 처리기간은 2019년 9.9개월에서 2020년 11.2개월로 길어졌으며, 단독사건도 같은 기간 5.1개월에서 5.3개월로 늘어진 실정으로 사건 당사자는 물론 대리인을 맡는 변호사 업계에서도 불만이 커지고 있는 상황인데요. 이 때문인지 코로나 시국이 한창이던 지난해 민사사건은 다른 연도에 비해 대폭 줄었지만, 민사조정절차를 활용한 사건은 이례적으로 증가했다고 합니다. 작년 기준 조정사건은 6만6909건으로 집계되며 2020년(6만1424건) 대비 8.2% 큰 폭 늘었는데요. http://www.ltn.kr/news/articleView.htm..
지역주택조합 소송에서 환불 받아내려면! 돈을 받으려는 채권자와 갚지 않으려는 채무자의 눈치 싸움은 언제나 치열합니다. 소송을 통해서 승소판결문까지 받아도 돈을 갚지 않고 버티는 채무자들이 많기 때문인데요. 이에 채권자들은 내용증명도 보내보고 빚 독촉도 해보고 읍소도 해보지만 채무자가 묵묵부답으로 나온다면 문제가 복잡해집니다. 이럴 때 활용할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 채권가압류를 신청하는 것이죠. 이는 보전처분의 일종으로 채권자의 입장에서 채무자가 함부로 재산을 처분하는 것을 방지하는 절차인데요. 보통 소송을 제기하기 전 미리 신청을 해두고 승소판결문을 받은 뒤 민사집행법에 따른 채권의 강제집행 절차를 진행해 돈을 받아내게 됩니다. 이러한 방법은 저희 부동산변호사닷컴(법무법인 명경서울)의 지역주택조..
지역주택조합에 대한 피해사례가 많음에도 불구하고 여전히 많은 분들이 주택조합 사업이 장점만 보고 혹해 저렴하게 주택 구입의 기회가 생기니 계약서에 서명부터 하셨다가 후회하시고 탈퇴 및 환불에 대해 문의 전화를 주십니다. 조합 측에서 교묘하게 일반 아파트 분양인 것처럼 기망해 가입을 시키는 경우가 없는 것은 아니지만 대부분의 경우는 계약서 등을 꼼꼼히 살펴보지 못해 발생한 피해입니다. 그렇지만 일단 계약을 체결한 이상 계약해지와 환불은 쉽지 않습니다. 계약서를 제대로 살펴보지 못한 것은 당사자의 과실로 계약해지 사유가 되지 않기 때문인데요. 계약 체결에 대한 책임은 모두 계약서에 서명한 조합원 개개인의 책임입니다. 그렇기 때문에 지주택 사업에 참여하실 때는 꼭 신중하게 판단하셔야 합니다. 하지만 탈퇴 환불..
안녕하세요. 부동산 전문 로펌 법무법인 명경(서울)입니다. 저희 로펌은 전국 모든 지역의 부동산 분쟁을 해결하고 있습니다. 최근 전북 군산을 비롯하여 서울 영등포구에서 많은 조합원분들의 연락이 이어지고 있는데요. 특히 요 근래 상담을 진행했던 분들 가운데 영등포 지역주택조합 아파트에 조합원 가입계약을 체결한 지 수년이 흘렀는데 아직까지도 조합설립인가를 받지 못하고, 가입 당시 일언반구 없었던 추가분담금이 갑자기 부과돼 납입하지 않자 주책조합 추진위원회로부터 계약해지 통보를 받았다는 분의 사연이 기억에 남습니다. 이 상담자는 가입 당시 토지계약이 80% 성사됐다는 추진위 측의 설명을 듣고 가입했는데, 가입 이후 매입률이 아닌 토지사용승낙서 확보율이 80%였다는 사실을 알게 된 것인데요. 본인뿐만 아니라 조..
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