부동산전문변호사

큰 재산이 오가는 부동산 거래에서는 운보다 냉철한 판단이 중요합니다. 특히, 서울지역주택조합을 비롯한 여러 지역주택조합 가입하신 조합원분들께서 사업이 제대로 진행되지 않거나 운영이 불투명할 경우 지주택탈퇴 및 지역주택조합환불 고민하게 됩니다. 그러나 단순한 요청만으로는 환불이 어려운 경우가 많아 법적 절차인 지주택소송을 고려하시는 분들도 점점 늘어나고 있습니다.이번 글에서는 실제로 서울지역주택조합에 가입한 의뢰인이 지역주택조합탈퇴환불에 성공한 사례를 바탕으로 지역주택조합탈퇴 관련하여 법률적 대응 방안을 자세히 안내해 드리겠습니다. 의뢰인은 서울지역주택조합 중 한 곳의 조합원으로 가입하면서 계약금 3,500만 원을 납부했습니다. 이후 2차 계약금을 납부하려고 모델하우스를 방문했지만, 문이 닫혀 있었고 조..

요즘 아침저녁으로 기온이 많이 떨어지며 가을이 성큼 다가오는 것 느껴집니다. 특히 아침 출근길은 쌀쌀하니 따듯하게 옷차림을 준비하시길 권해드려요. 오늘은 지역주택조합에 가입한 조합원들 중 추가분담금 문제, 사업지연, 그리고 과장광고로 인해 탈퇴를 고려하거나 계약해지를 고민하고 계신 분들을 위한 내용을 다뤄보려고 합니다. 처음 조합에 가입할 때는 저렴한 분양가와 빠른 입주를 기대했지만, 시간이 지나면서 여러 문제가 발생해 실망하시는 분들이 많을 것입니다. 이번 포스팅에서는 지주택탈퇴 및 계약해지가 가능한지 자세히 살펴보겠습니다.  지주택추가분담금 문제 처음 지역주택조합에 가입할 때는 계약서에 명시된 분양가가 저렴하고 합리적이라고 생각되었을 수 있습니다. 그러나 시간이 지나며 예상치 못한 지주택추가분담금이 ..

최근 경제 상황이 악화하면서 많은 사람들이 자금 유동성 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 대출을 통해 자금을 마련하는 경우가 늘어나면서, 개인 부채는 빠르게 증가하고 있습니다. 이에 따라 부채 문제가 단순히 개인의 재정 상태를 악화시키는 것을 넘어, 사회 전체의 불안정으로 이어지고 있습니다. 이러한 재정적 압박은 심각한 사건 사고를 야기할 수 있으며, 최근에는 유명인들의 부채 문제가 사회적으로 큰 쟁점이 되기도 했습니다. 개그맨 이진호 씨는 불법 도박에 빠져 결국 사채까지 쓰게 되었고, 현재 23억 원에 달하는 막대한 빚을 떠안고 있습니다. 그는 동료 연예인들과 지인들에게서 수억 원을 빌렸으며, 사채업체로부터도 큰 금액을 대출받았으나 이를 갚지 못해 법적 문제에 직면했습니다. 해당 연예인 사례는 단순히 빚..

집 값이 하늘높은 줄 모르고 치솟는 요즘 내 집 마련에 절실한 무주택자 입장에서는 현수막이나 지하철 광고 등에 '역세권 아파트를 X억 원 대에' 같은 내용의 조합원아파트 홍보 문구를 보게되면 눈길이 쏠리는 것을 막을 수 없습니다. 하지만 해당 사업은 지역주택조합 단점 때문에 가입시 면밀한 검토와 확인이 필요한데요. ​실제로 피해사례가 계속해서 발생하자 서울시가 다음 달 13일까지 서울시 내 110개 주택조합에 대한 운영실태 전수조사를 실시한다고 밝히기도 했습니다. 이번 조사는 조합원 피해 방지와 투명한 운영을 위한 것으로 위반사례는 시정명령과 고발 등 행정조치에 나설 예정이라고 합니다. 오늘은 이와 관련해 부동산 전문 변호사가 이끄는 저희 명경에서 해결한 지주택 탈퇴 환불 사례를 통해 조합원 가입을 희망..

재개발 무산되기 전, 사업 성공가능성 없어…일종의 ‘가입유의조합’ 투자유의종목제도는, 코스닥 협회 등록법인 중 환금성이 결여됐거나 경영부실 등의 사유가 발생한 경우 이들 법인을 별도로 관리 공시함으로써 투자자의 투자 판단에 주의를 환기시키기 위한 제도를 말합니다. 투자유의종목으로 지정되면 이 사실이 전산 및 코스닥시장지에 공표되며, 투자유의종목은 위탁증거금용 대용증권지정 대상에서 제외되는데요. ㅈㅣ역주택조합에는 이러한 투자유의종목제도가 없습니다. 즉 조합에 가입하려는 각자가 추진위원회의 사업을 잘 살펴보고, 사업의 성공가능성을 가늠해 가입해야 한다는 의미입니다. 위와 같은 제도는 없지만 지역주택조합 문제점을 통해 알아볼 수 있는 가입유의조합은 있습니다. 오늘은 이러한 경우로서 조합의 사업부지 내에 재개발..

지역주택조합 사업과 관련한 주택법 개정안이 시행된 지 1년이 훌쩍 지난 지금, 단계별로 조합 사업 요건이 강화되고, 가입 신청자의 재산권 보호를 위해 가입 철회 및 반환 절차가 비교적 구체적으로 마련됐지만 여전히 조합 탈퇴와 납입금 환불에 어려움을 겪고 있는 가입자들이 많은데, 개정안대로 주택조합에 가입한 지 한 달 이내라면 지주택 탈퇴와 환불이 자유로울까요? 이와 관련해 법무법인 명경 서울(부동산변호사닷컴)의 부동산 전문 변호사가 설명해드리겠습니다. 지역주택조합은 일정 지역에 거주하는 주민들이 주택법에 따른 조합을 설립하고 특정지역의 토지를 확보해 아파트를 건립하는 사업으로서 주택청약 등의 방법보다 쉽게 내 집 마련을 꿈을 실현할 수 있는 제도라고 알고 계신 분들이 많으시죠. 아파트 입주권과 분양권에 ..

한국은 좁은 땅에 인구밀도가 높다보니 집 값이 매우 비싸고, 그러다보니 내 집을 마련하기가 쉽지 않습니다. 이에 전세계약의 형태로 거주하게 되지만 그 마저도 재계약이 다가오면 전세금을 더 올려줘야 하고, 그렇지 않으면 2~3년에 한 번씩 이사를 다녀야 하다보니 많은 사람들이 본인의 집을 마련하고자 하는 열망에 사로잡히는 것은 어쩌면 당연한 일로 보입니다. 하지만 월급쟁이 직장인들이 돈을 안쓰고 모은다하더라도 집값을 감당하기 힘들죠. 그래서 저렴한 비용으로 집을 마련할 수 있는 방법을 찾습니다. 특히 청약조건이 없는 경우에는 조합원아파트에 가입하는 경우가 많은데요. 문제는 해당 사업의 특성상 사업지연이 비일비재 하다보니 지주택 탈퇴를 희망하는 이들이 많다는 것입니다. 다만 조합에서는 조합원의 이탈을 반기지..

요즘에도 지역주택조합에서 탈퇴하고자 하는 분들의 문의가 끊이지 않고 있습니다. 정부의 부동산 규제로 인해 분양 시장이 날로 어려워지고 있기 때문에 지역주택조합의 장점만 보고 덜컥 가입계약을 맺었다가 후회하시는 경우가 많은데요. 지주택사업은 한 번 가입을 하면 탈퇴 및 납입금 환불이 쉽지 않기 때문에 냉정하게 따져 신중히 결정해야 합니다. 조합아파트는 여러가지 문제점을 안고 있음에도 불구하고 많은 분들이 위험성을 제대로 인지하지 못하여 피해를 입으시는 사례가 계속 발생하기 때문에 오늘은 지역주택조합 문제점에 대해 알아보겠습니다. 지주택 제도는 일정 지역에 거주하는 주민이 한데 모여 공동주택을 만드는 제도로 일반분양 주택에 비해 가격이 저렴하고 주택청약통장도 필요없으며 청약 경쟁순위도 관계없다는 장점이 있습..