부동산전문변호사

도시공원일몰제 시행 이후, 공익 목적으로 지정되었던 장기미집행 도시공원이 해제되거나 사업이 본격적으로 추진되면서 많은 토지주들이 예상치 못한 토지수용 및 토지보상금 산정 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 토지보상금 낮게 책정되거나 현실적인 이용 상태가 반영되지 않는 경우가 많아, 이에 대한 적극적인 대응이 필요한 상황입니다.이번 글에서는 초안산근린공원 내 토지수용재결 후 토지보상금 증액 성공사례를 바탕으로 토지수용 및 토지보상금 증액이 어떻게 이루어지는지에 대해서 살펴보겠습니다. 초안산근린공원 토지수용보상금 증액 성공사례의뢰인은 초안산근린공원 내 토지를 소유하고 있던 토지주였습니다. 서울시는 공원 조성사업을 이유로 해당 토지를 수용하고 보상금을 지급하겠다고 하였으나, 제시된 보상금이 현저히 낮다고..

토지를 소유하고 있다 해도 누군가 그 토지를 무단으로 점유하거나 건물을 지어 사용하는 상황이 발생하면 매우 곤란한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 특히 상대방이 오랜 기간 그 부지를 사용해 왔다면, 단순히 “내 땅이니까 나가라”고 요구하는 것만으로는 상황을 해결할 수 없습니다. 이러한 상황에서 많은 사람들이 건물철거및토지인도소송 고려하게 됩니다. 그런데 이 과정에서 종종 등장하는 법률적 쟁점 중 하나가 바로 관습법상법정지상권 라는 개념입니다.관습법상법정지상권이란, 일정한 요건을 충족할 경우 건물 소유자가 해당 토지 위에 건물을 유지하며 계속 사용할 수 있는 권리를 인정받는 제도입니다. 이 권리가 인정되면, 토지 소유자라고 해도 무작정 건물철거 또는 토지 반환을 요구할 수 없게 됩니다. 따라사 건물철거..

오픈채팅방과 전화권유로 체결한 부동산 분양계약, 해제할 수 있을까요? 최근 오픈채팅방이나 전화권유을 통한 오피스텔이나 상가 분양계약을 체결한 후, 사후적으로 분양계약해제 희망하시는 분들께서 문의를 하고 있습니다. 특히 사전에 충분한 정보 없이 분양대행사의 권유에 의해 계약이 체결된 경우, 법적 부동산계약해제 가능한지 여부가 중요한 쟁점이 됩니다.오늘은 실제로 방문판배법(이하 ‘방판법’)을 근거로 분양계약을 해제하고 계약금을 전액 반환받은 사례를 바탕으로 구체적인 해제 절차에 대해 설명드리겠습니다. 의뢰인은 부동산 정보가 공유되는 오픈채팅방을 통해 과천 소재 오피스텔 분양 정보를 접하게 되었고 분양사 측 링크를 통해 청약을 신청하게 되었습니다. 이후 분양대행사 직원으로부터 반복적인 전화권유 및 문자 메시..

큰 재산이 오가는 부동산 거래에서는 운보다 냉철한 판단이 중요합니다. 특히, 서울지역주택조합을 비롯한 여러 지역주택조합 가입하신 조합원분들께서 사업이 제대로 진행되지 않거나 운영이 불투명할 경우 지주택탈퇴 및 지역주택조합환불 고민하게 됩니다. 그러나 단순한 요청만으로는 환불이 어려운 경우가 많아 법적 절차인 지주택소송을 고려하시는 분들도 점점 늘어나고 있습니다.이번 글에서는 실제로 서울지역주택조합에 가입한 의뢰인이 지역주택조합탈퇴환불에 성공한 사례를 바탕으로 지역주택조합탈퇴 관련하여 법률적 대응 방안을 자세히 안내해 드리겠습니다. 의뢰인은 서울지역주택조합 중 한 곳의 조합원으로 가입하면서 계약금 3,500만 원을 납부했습니다. 이후 2차 계약금을 납부하려고 모델하우스를 방문했지만, 문이 닫혀 있었고 조..

최근 연구에 따르면, 사람의 뇌에서 상당한 양의 미세플라스틱이 발견되었으며, 이는 시간이 지남에 따라 축적되는 것으로 나타났습니다. 보이지 않는 작은 입자들이 우리의 건강에 미치는 영향이 점점 중요하게 다뤄지는 지금, 이에 대한 경각심을 가져야 할 때입니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0004008076 뇌에 쌓이는 미세플라스틱…“머리에 숟가락 한 개씩 들어있는 셈”美대학 해부 연구결과…8년새 일부 장기에 7∼30배 증가 인간의 뇌에서 발견된 미세 플라스틱 양이 일반적인 숟가락의 한 스푼 분량에 해당한다는 연구 결과가 발표됐다. 미세플라스틱이 질병을n.news.naver.com 예고 없이 찾아오는 토지강제수용은 많은 토지주들에게 당황스러운 현실로 다가옵니..

16세의 발레리노 박윤재가 세계 5대 발레 콩쿠르 중 하나인 로잔콩쿠르에서 한국 남자 무용수 최초로 우승하는 쾌거를 이루었습니다. 이번 우승은 1985년 강수진, 2007년 박세은 이후 18년 만에 한국인 우승자로 기록되는 역사적인 순간이기도 합니다. 박윤재는 우월한 신체 조건, 강력한 무대 장악력, 뛰어난 기술력을 갖춘 점에서 높은 평가를 받았으며, 최우수 젊은 인재상까지 함께 수상하며 차세대 발레 스타로 자리매김했습니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0004009297 16세 박윤재, 로잔콩쿠르 우승 ‘새역사’한국 남자 무용수 사상 첫 쾌거 세계무대 등용문 5대 콩쿠르 꼽혀 박세은 이어 한국인 우승 18년 만 “능력·신체조건·매력 다 갖춰” 평가 박 “꿈..

국내 연구진이 심장 질환인 ‘심근병증’의 발병 원인을 밝혀낼 수 있는 중요한 유전자를 찾아내며 큰 주목을 받고 있다는 소식이 전해졌습니다. 심근병증은 심장이 제대로 기능하지 않아 피로감이나 호흡곤란 등의 증상이 나타나는 질환인데요, 이번 연구는 이 병의 정밀 진단과 맞춤 치료제 개발에 중요한 전환점이 될 것으로 기대됩니다. 이처럼 건강뿐 아니라 재산과 관련된 중요한 결정을 할 때도 꼼꼼한 점검이 필요하다는 점을 말씀드리고자 합니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0004033704 급사 부르는 치명적 ‘이 병’…발병 원인 드디어 밝혀지나 [건강+]심근병증, 발병 단계·조직 손상 따라 달라지는 유전자 규명 심근병증은 세포 구성이나 손상 정도가 다양해 구체적 발병..

누렇게 변하거나 어두운 빛을 띠는 치아 변색은 많은 분들이 고민하는 문제입니다. 최근 한 실험에서는 우리가 즐겨 마시는 음료 중에서 레드와인이 치아 변색을 가장 심하게 유.발한다는 결과가 나왔습니다. 커피는 생각보다 착색이 적었고, 차가 가장 변색이 덜한 것으로 나타났습니다. 하지만 음료를 마신 뒤 올바른 양치질과 관리를 한다면 치아 건강을 유지할 수 있으니 크게 걱정할 필요는 없다고 합니다. 양치질은 물론, 문제를 해결할 전문가를 만나는 것이 중요합니다. 치아 관리처럼, 우리 일상 속에서 발생하는 문제들을 해결하기 위해선 전문가의 도움이 필요할 때가 많습니다. https://n.news.naver.com/mnews/article/662/0000060149 당신의 치아가 변색된 이유는...커피보다 '이것..