부동산전문변호사

지역주택조합에 대한 피해사례가 많음에도 불구하고 여전히 많은 분들이 주택조합 사업이 장점만 보고 혹해 저렴하게 주택 구입의 기회가 생기니 계약서에 서명부터 하셨다가 후회하시고 탈퇴 및 환불에 대해 문의 전화를 주십니다. 조합 측에서 교묘하게 일반 아파트 분양인 것처럼 기망해 가입을 시키는 경우가 없는 것은 아니지만 대부분의 경우는 계약서 등을 꼼꼼히 살펴보지 못해 발생한 피해입니다. 그렇지만 일단 계약을 체결한 이상 계약해지와 환불은 쉽지 않습니다. 계약서를 제대로 살펴보지 못한 것은 당사자의 과실로 계약해지 사유가 되지 않기 때문인데요. 계약 체결에 대한 책임은 모두 계약서에 서명한 조합원 개개인의 책임입니다. 그렇기 때문에 지주택 사업에 참여하실 때는 꼭 신중하게 판단하셔야 합니다. 하지만 탈퇴 환불..

하루가 멀다하고 지주택 탈퇴문제로 상담이나 변호사 선임을 희망하는 전화가 많이 오고 있습니다. 지역주택조합아파트 조합원 가입계약을 하시며 자격조건 해당여부를 확인하지 않고, 상담원의 말만 믿고 가입했다가 조합측으로부터 탈퇴통보를 받고 납입금을 돌려받지 못해 분쟁에 휘말리게 되는 것인데요. 명경(서울)의 의뢰인들 중 많은 분들이 상담원이 조합원 자격요건을 확인했음에도 이를 알리지 않거나 조합원 자격을 갖춘 후에 조합설립인가를 받으면 된다는 식으로 설득하여 계약체결을 종용하여 조합원이 되었다가 피해를 입으신 경우입니다. 그래서 오늘은 비슷한 피해를 입으셨거나 관련 분쟁에 휘말려 있으신 분들께 도움을 드리고자 저희 법무법인에서 해결했던 지역주택조합 성공사례를 하나 소개해드리려 합니다. 바로 명경(서울)의 지주..

지역주택조합 사업성공률이 20% 밖에 안된다는 사실을 알고 계신가요? 저희 명경 서울에 문의를 주시는 분들 중 많은 경우가 청약통장도 필요없고, 계약금도 일부만 내면 일반 분양 아파트보다 싼 값에 들어갈 수 있다는 홍보관 직원의 말에 혹해 제대로 알아보지 않고 조합원 가입계약을 체결하셨다가 피해를 입으신 경우입니다. 사업예정 부지 자체가 허가를 받을 수 없는 땅이었거나, 공사가 시작되더라도 조합측에서 요구하는 이런저런 추가분담금, 조합 임원들이 저지르는 횡령과 배임 등으로 전국 곳곳에서 많은 갈등이 발생하고 있습니다. 특히 조합 측의 허위 과장광고를 믿고 조합원이 되었다가 사실과 다르단 사실을 인지하고 탈퇴하고 납입금을 환불받고자 하시는 분들이 많은데요. 그래서 이와 비슷한 사례를 겪고 계신 분들께 조금..

요즘에도 지역주택조합에서 탈퇴하고자 하는 분들의 문의가 끊이지 않고 있습니다. 정부의 부동산 규제로 인해 분양 시장이 날로 어려워지고 있기 때문에 지역주택조합의 장점만 보고 덜컥 가입계약을 맺었다가 후회하시는 경우가 많은데요. 지주택사업은 한 번 가입을 하면 탈퇴 및 납입금 환불이 쉽지 않기 때문에 냉정하게 따져 신중히 결정해야 합니다. 조합아파트는 여러가지 문제점을 안고 있음에도 불구하고 많은 분들이 위험성을 제대로 인지하지 못하여 피해를 입으시는 사례가 계속 발생하기 때문에 오늘은 지역주택조합 문제점에 대해 알아보겠습니다. 지주택 제도는 일정 지역에 거주하는 주민이 한데 모여 공동주택을 만드는 제도로 일반분양 주택에 비해 가격이 저렴하고 주택청약통장도 필요없으며 청약 경쟁순위도 관계없다는 장점이 있습..

여름마다 장마철이 되면 침수 피해를 받아 고통받는 분들이 매년 발생합니다. 특히, 신축 아파트를 분양받아 입주하거나 전세계약을 맺고 입주했는데 여름이 되서 비가 오자 벽이나 천장에서 물이 새어 벽지는 얼룩지고, 바닥은 썩어가는 등 누수로 인해 피해를 받으신 분들이 계실 겁니다. 새 아파트 누수 피해 보상을 받으려면 집주인에게 호소해야하는지 시공사에게 따져야하는 지 그러면 보상은 어떻게 받아야하는지 막막하실텐데요. 그래서 오늘은 이렇게 누수로 인해 피해를 입은 경우에 피해 보상은 어떻게 되는 것인지에 대해 알아보려 합니다. ​ 아파트 천장에서 물이 샌다면 대부분의 원인은 윗집일 것입니다. 작년에 윗집에서 시행한 인테리어 공사 중 문제가 발생했을 수도 있고, 부실공사가 원인일 수도 있고 다양한 원인이 있을텐..

혹시 여러분들 중에서도 청약통장도 필요 없고, 처음 납입금만 내면 중도금과 잔금은 나중에 내도 되고, 주변 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다는 광고에 현혹되어 가입계약서나 조합규약 등을 면밀히 살펴보지 않고 지주택 조합원 가입 계약을 체결하신 분이 계신가요? 혹하는 마음에 덜컥 계약은 했는데 아무리 기다려도 시공은 계속해서 미뤄지고, 시공사는 땅값 및 자재구입가격이 올랐다며 추가분담금을 내라며 요구하죠. 이쯤 되면 언제가는 입주하겠지 믿고 기다리던 분들도 이상함을 느끼고 슬슬 불안해져 조합측에 탈퇴의사를 표하고 납입금을 돌려받게해달라 요구합니다. 하지만 조합원 지위를 탈퇴하고 여태까지 냈던 납입금을 환불받기란 쉬운 일이 아닙니다. 현행법상 일단 조합원으로 가입하고 일정 단계가 지난 후에는 조합..

지난해 경기도가 계곡의 불법 시설물 철거를 시작했던 것을 기억하시나요? 국가 소유의 땅에 무허가 불법 펜션을 짓고 계곡을 불법으로 점유해 계곡 이용객들에게 강매 및 갖은 불편을 주었던 업주들에 대해 강제철거와 처벌을 통한 강도 높은 집행을 실시해 불법 시설물 가운데 96%가 철거됐다고 합니다. ​분명히 불법시설임에도 불구하고 불법영업주들은 당당히 행정소송을 제기할 것이라고 엄포를 놓는 등 철거를 하는 동안 특별사법경찰과 갈등이 상당했다고 합니다. 사실 이러한 불법 점유는 지자체가 장기간 용인한 측면이 없지않아 있다고 보는데요. 행정력을 동원하면 정말 많은 조치들을 취할 수 있었으나 정치적 이해관계, 경제적 문제 등으로 인하여 다음 임기로 넘겨왔던것으로 보이는데 이번에 칼을 빼들고 법적 절차에 따라 유효하..

제대로 알아보지 않아서 혹은 조합 측의 과장, 허위광고를 믿고 지역 주택조합에 조합원 가입계약을 맺었다가 사업이 지연되거나 추가분담금 문제로 조합원을 탈퇴하고 계약금 반환 받고자 골머리를 앓다가 변호사를 찾는 분의 수가 늘고 있습니다. 제대로 된 법률적 도움을 받기 위해서는 부동산 문제를 전문적으로 전담하는 변호사인지, 지. 주. 택 사업에 대해 정확하게 이해하고 있는지 면밀히 살피시고 상담하시는 것을 추천드리는데요.​ 이에 오늘은 저희 부동산 전문 로펌 법무법인 명경(서울)에서 서울 지주택 탈퇴와 납입금을 환불받은 사례를 소개해드리려고 합니다. ◆ 서울 강서구 A 지역주택조합 의뢰인 납입금 3천5백만 원 전액 환불 성공 사례 ​2018년 경 명경(서울)의 의뢰인은 조합설립인가 전인 서울 강서구의 A 지..