부동산전문변호사

A씨는 자신의 땅 위에 건물을 새롭게 증축하기위해 토지 경계측량을 진행했습니다. 그 결과 본인의 땅 일부에 이웃의 건물일부가 침범해있다는 사실을 알게 되었고, 이웃에게 건물을 철거하고 자신의 토지를 반환할 것을 요구했는데요. 그러자 A씨 토지를 점유하고 있는 이웃은 침범한 건물은 20년 전에 건물이 세워졌다는 것을 이유로 점유취득시효를 주장하며 반환을 거부했습니다. 과연 A씨는 땅을 돌려받을 수 없는 것일까요? 저희 법무법인명경서울에는 위와 같은 경계분쟁에 관한 상담이 줄을 잇고 있습니다. 토지 소유주의 입장에서는 오랜 기간 땅을 이용하지 못했기에 억울할 것이고, 점유주 입장에서는 그동안 생계형으로 이용했던 터전을 한 번에 잃어버릴 수도 있기에 억울함을 호소하며 첨예하게 대립하게 되는 것인데요. 이러한 ..

파이어족에 대해 들어보셨나요? 빨리 돈을 모아 조기은퇴를 하려는 사람들을 말하는데요. 혼잡한 도시생활에 지친 분들은 한번쯤 바짝 일해 돈을 벌고 이후는 느슨하게 아름다운 자연과 맑은 공기 속에서 여유를 만끽하는 전원생활을 꿈꾸셨을 것입니다. 이로 인해 이르면 청년층부터 장년층까지 집을 짓기 위해 토지를 매입하거나, 지방에 주택을 구입하는 경우가 많아지고 있다고 합니다. 하지만 지방의 오래된 주택이나 땅을 구입하다보면 이웃과 경계침범으로 분쟁을 겪게 되는 일이 발생할 수도 있습니다. 아무래도 과거에는 측량기술이 발전하지 못해 등기로 명확히 나누기 보다는 외관상 보이는 것으로 대강 경계를 설정했기 때문일텐데요. 세대가 교체되고 주인이 바뀌면서 생겨나는 이러한 토지경계분쟁 속에서 내땅 찾기 위한 방법은 무엇일..

은퇴 후 귀농을 꿈꾸며 지방에 주택을 구입하시는 분들이 많습니다. 하지만 오래된 주택이나 땅을 구매했다가 이웃간 분쟁이나 소송전에 휘말리는 일도 많아 주의하셔야 하는데요. 아무래도 과거에는 당이나 담장의 경계를 명확히 규저하기보다는 외관상 대충 경계를 설정하는 일이 많았다보니 세대가 교체되고 주인이 바뀌면서 분쟁이 발생하고 있는 것이죠. 실제로 부동산 전문 로펌인 저희 법무법인 명경서울(부동산변호사닷컴)에도 경계측량 후 발견한 토지 무단점유 대처방법을 상담하는 분들이 많이 계십니다. 심지어는 분쟁상황에 지쳐 경계침범 건축물 철거를 하면 안 되는 것이냐고 묻는 분들도 많습니다. 이러한 분쟁이 전국 각지에서 너무 많이 발생하다보니 각 지자체들은 자체적으로 지적재조사사업을 벌이고 있는데요. ▶ 지적재조사란? ..

땅 경계와 관련한 분쟁은 부동산 가치 상승으로 인해 예상보다 더욱 큰 분쟁으로 번지기도 합니다. 과거에는 서로 명확하게 정리를 했다고 할지라도 현대의 측량법에 따라 기준점이 달라지기도 하고, 땅 주인이 바뀌면서 문제가 발생하기 때문인데요. 그렇다면 정당한 소유권을 회복하려는 토지소유주는 어떻게 대응할 수 있을까요? 토지 경계선침범 해결방안, 사례를 통해 알아보겠습니다. 지난 2015년 토지를 매수하고 소유권 등기를 마친 소유권자 A씨. 이웃인 B씨는 A씨의 토지 위에 무허가 단독주택을 지어 점유 중이다. A씨는 B씨에게 점유에 대한 정당한 권원이 없다며 토지를 반환해 달라고 요청했고, 이에 B씨는 인도 하겠다 서약했지만 계속해서 땅을 돌려주지 않고 있는 상황인데... 결국 A씨는 자신의 토지 위의 불법건..

2019년 A씨는 경계측량을 통해 B씨의 공장건물이 자신이 소유하고 있는 토지의 상당 부분을 침범해 무단으로 점유하고 있다고 생각해 B씨를 상대로 부당이득금반환소송을 제기했습니다. 하지만 B씨는 1994년 1월 건물을 매입한 이래로 계속해서 자신이 경계를 침범하고 있다는 사실을 알지 못한 채 공장을 운영 중이었다고 주장했죠. 이에 B씨는 토지소유권을 가진 A씨의 부당이득반환청구에 대해 민법 제 245조의 토지 점유취득시효 완성 을 주장하며 자신에게는 부당이득 반환의무가 없다고 항변했습니다. 위 사건은 부동산 전문 로펌인 저희 법무법인 명경(서울)에서 해결한 경계침범 분쟁 사건입니다. 명경은 해당 사건에서 B씨의 소송대리를 맡았는데요. 과연 재판부는 누구의 손을 들어주었을까요? A씨는 1994년도 항공사진..

A씨는 1994년 1월 건물을 매입한 이후로 현재까지 공장을 운영하고 있었습니다. 그런데 갑자기 이웃한 토지를 소유한 B씨가 경계측량을 하더니 A씨의 공장건물이 자신의 토지를 상당 부분 침범해 무단으로 점유하고 있다며 부당이득금 반환소송을 제기했는데요. 하지만 A씨는 공장을 매입할 당시에도, 20여년 소유하고 있던 현재까지도 옆 토지를 침범하고 있다는 사실은 전혀 알지 못하는 상태였습니다. A씨는 어떻게 대응할 수 있을까요? 위 사례는 저희 법무법인 명경(서울)에서 해결한 사건을 재구성한 사례인데요. 부동산과 관련한 분쟁 중 가장 빈번하게 일어나는 것이 위 사례와 같은 경계분쟁입니다. 이러한 토지 침범과 같은 분쟁은 침범의 경우가 심한 경우보다는 오히려 미비한 경우에 더 치열합니다. 예를 들면 담장을 축..

A씨는 최근 오래된 단독주택으로 이사를 가며 마당에 창고를 짓고자 경계측량을 새로이 하게 되었습니다. 그 과정에서 옆집 B씨가 설치해 둔 담장이 땅의 경계를 침범하여 지어진 것을 발견하게 됩니다. 이에 A씨는 측량결과를 보여주며 침범한 부분만큼 담장과 현관문 일부를 허물어달라고 말했는데요. ​B씨는 이미 20년 점유하였기 때문에 점유취득시효로 본인의 소유가 된 땅이라며 A씨의 요구를 들어줄 수 없다고 주장했습니다. A씨는 보상안도 제시하지 않고 취득ㅅ|효를 주장하는 B씨를 상대로 본인의 소유권을 주장하기 위해 새로이 철망을 쳤는데요. 이에 화가 난 B씨는 철망을 뽑아 없애버렸고, 이에 A와 B는 본격적인 소송전에 들어갔습니다. 이는 대표적인 토지경계침범으로 인한 소유권 분쟁사례입니다. 부동산 분쟁 중에서..

오늘은 토지 경계선침범 해결방안에 대해 알아보겠습니다. 토지소유자들 사이에서 발생하는 분쟁 중 빠지지 않고 등장하는 단골 소재가 바로 경계침범 문제입니다. 인접해 있는 두 토지 사이에 땅의 일부가 어느 토지 소유자에게 속하는지가 해당 분쟁의 시발점인데요. 예를 들자면 다음과 같은 경우입니다. A는 오랫동안 거주하던 주택이 너무 노후되어 새로운 건물을 신축하기 위해 측량을 진행했는데요. 측량 결과 이웃인 B의 담벼락이 A의 토지를 침범하고 있다는 사실을 알게 됩니다. A는 토지소유권 회복을 위해 어떻게 해야할까요? A와 B의 사례처럼 이웃 간에 침범 사실을 서로 알지 못하고 있던 상태에서 한쪽 소유자가 측량 등을 통해 땅 침범 사실을 발견하고 분쟁이 시작되는 것이죠. A는 자신의 소유권을 회복하기 위해 B..