부동산전문변호사

지주택은 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있다는 장점에 주목받고 있지만 사실 한 번 조합원으로 가입하면 탈퇴하기도 어렵고, 납입금 환불도 어려워 주의가 필요합니다. 조합에 가입할 당시에는 토지확보율이나 조합원모집률 등에 대해 사업을 진행하기 충분한 정도로 확보된 튼튼한 조합이라는 설명을 듣고 가입했다가 사실은 이와 다르다거나, 애초부터 조합원 가입 자격이 없었음에도 조합원 모집률 확보에 눈이 먼 일부 업무대행사 등의 가입권유로 임의세대로 계약을 하는 등 조합과 분쟁을 겪고 있다는 문의가 저희 법무법인 명경(서울)에도 계속 들어오고 있는데요. 지역주택조합 환불과 관련해 변호사의 도움이 필요하신 분들을 위해 오늘은 저희 법인에서 해결한 동작구 지역주택조합 성공사례를 소개해드리겠습니다. 부적격자에게 가입 ..

집값 급등으로 내 집 마련의 문턱이 높아지자 조합원아파트 사업으로 눈길을 돌리는 수요자들이 늘고 있습니다. 일부 조합들은 현 집값보다 훨씬 더 저렴한 비용으로 내 집을 마련할 수 있다는 문구를 내걸어 조합원을 모집하고 있는데요. 이러한 감언이설에 넘어가 조합원가입을 했다가 조합에서 탈퇴를 해야만 하는 일이 발생하기도 합니다. 일단 조합에서 탈퇴하는 것 자체도 어렵지만 탈퇴에 협의한다고 하더라도 지역주택조합 분담금 을 반환받기란 쉽지 않은데요. 퇴계원 지역주택조합 계약금 환불 사건이 바로 그 예입니다. 어떤 사건일까요? 탈퇴에 합의했는데... 계속된 환불 지연 명경의 의뢰인은 2019년 퇴계원에서 사업을 추진 중이던 A조합에 조합원으로 가입했습니다. 의뢰인은 가입 후 납부일정에 맞춰 분담금과 업무대행비 등..

지역주택조합은 완공되어 입주만 성공적으로 할 수 있다면 서울 및 수도권지역에서는 일종의 부동산 로또나 마찬가지입니다. 그렇기에 내 집 마련 내지는 자녀들이 좋은 환경에서 공부할 수 있도록 더 넓은 집을 마련하길 꿈꾸신다면 지주택 사업에 혹 할 수 밖에 없는데요 피해를 호소하는 많은 조합원 분들은 장점만을 홍보하는 업무대행사 직원의 감언이설에 넘어가 계약서에 도장을 찍었다가 뒤늦게서야 잘못된 선택이었음을 깨닫고 탈퇴 및 환불을 받기 위해 조합과 소송전을 벌이게 됩니다. 저희 법무법인 명경(서울)에도 지역주택조합 분담금을 돌려받기 위해 법적 조언을 구하시는 분들의 문의가 빗발치고 있습니다. 그래서 오늘은 명경(서울)에서 직접 협의로 해결한 퇴계원 지역주택조합 분담금 반환 사례에 대해 소개해드리겠습니다. ​탈..

지역주택조합에 대한 피해사례가 많음에도 불구하고 여전히 많은 분들이 주택조합 사업이 장점만 보고 혹해 저렴하게 주택 구입의 기회가 생기니 계약서에 서명부터 하셨다가 후회하시고 탈퇴 및 환불에 대해 문의 전화를 주십니다. 조합 측에서 교묘하게 일반 아파트 분양인 것처럼 기망해 가입을 시키는 경우가 없는 것은 아니지만 대부분의 경우는 계약서 등을 꼼꼼히 살펴보지 못해 발생한 피해입니다. 그렇지만 일단 계약을 체결한 이상 계약해지와 환불은 쉽지 않습니다. 계약서를 제대로 살펴보지 못한 것은 당사자의 과실로 계약해지 사유가 되지 않기 때문인데요. 계약 체결에 대한 책임은 모두 계약서에 서명한 조합원 개개인의 책임입니다. 그렇기 때문에 지주택 사업에 참여하실 때는 꼭 신중하게 판단하셔야 합니다. 하지만 탈퇴 환불..

지역주택조합 사업성공률이 20% 밖에 안된다는 사실을 알고 계신가요? 저희 명경 서울에 문의를 주시는 분들 중 많은 경우가 청약통장도 필요없고, 계약금도 일부만 내면 일반 분양 아파트보다 싼 값에 들어갈 수 있다는 홍보관 직원의 말에 혹해 제대로 알아보지 않고 조합원 가입계약을 체결하셨다가 피해를 입으신 경우입니다. 사업예정 부지 자체가 허가를 받을 수 없는 땅이었거나, 공사가 시작되더라도 조합측에서 요구하는 이런저런 추가분담금, 조합 임원들이 저지르는 횡령과 배임 등으로 전국 곳곳에서 많은 갈등이 발생하고 있습니다. 특히 조합 측의 허위 과장광고를 믿고 조합원이 되었다가 사실과 다르단 사실을 인지하고 탈퇴하고 납입금을 환불받고자 하시는 분들이 많은데요. 그래서 이와 비슷한 사례를 겪고 계신 분들께 조금..

혹시 여러분들 중에서도 청약통장도 필요 없고, 처음 납입금만 내면 중도금과 잔금은 나중에 내도 되고, 주변 시세보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있다는 광고에 현혹되어 가입계약서나 조합규약 등을 면밀히 살펴보지 않고 지주택 조합원 가입 계약을 체결하신 분이 계신가요? 혹하는 마음에 덜컥 계약은 했는데 아무리 기다려도 시공은 계속해서 미뤄지고, 시공사는 땅값 및 자재구입가격이 올랐다며 추가분담금을 내라며 요구하죠. 이쯤 되면 언제가는 입주하겠지 믿고 기다리던 분들도 이상함을 느끼고 슬슬 불안해져 조합측에 탈퇴의사를 표하고 납입금을 돌려받게해달라 요구합니다. 하지만 조합원 지위를 탈퇴하고 여태까지 냈던 납입금을 환불받기란 쉬운 일이 아닙니다. 현행법상 일단 조합원으로 가입하고 일정 단계가 지난 후에는 조합..

전국적으로 지역주택조합 탈퇴, 환불에 대한 법률 상담 요청이 이어지고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 줄여서 지주택이라고도 불리는 이 제도는 자격을 갖춘 지역민들이 모여 조합을 구성한 다음 공동으로 토지를 매입해 신축 아파트를 짓는 사업을 뜻합니다. 쉽게 말해 조합원들이 돈을 모아 사업부지를 사고, 공사비, 인건비 등을 함께 부담하는 형태입니다. 위에서 언급한 조합원 자격은 주거전용면적 85제곱미터 이하의 소형 주택 1채 소유주 또는 무주택자이어야 하며, 사업 진행 지역 내 6개월 이상 거주한 지역민이어야 합니다. 투기과열지구는 1년 이상 거주한 주민이어야 하고요. 이러한 일정 자격을 갖춘 주민들이 자금을 모아 아파트를 짓는 겁니다. 사업의 주체인 조합원은 조합 결성 업무를 대행해주는 대행사, 시공사, 조..