토지강제수용 후 낮은 토지보상금, 토지주 대응방법은?

최근 연구에 따르면, 사람의 뇌에서 상당한 양의 미세플라스틱이 발견되었으며, 이는 시간이 지남에 따라 축적되는 것으로 나타났습니다. 보이지 않는 작은 입자들이 우리의 건강에 미치는 영향이 점점 중요하게 다뤄지는 지금, 이에 대한 경각심을 가져야 할 때입니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0004008076

뇌에 쌓이는 미세플라스틱…“머리에 숟가락 한 개씩 들어있는 셈”

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예고 없이 찾아오는 토지강제수용은 많은 토지주들에게 당황스러운 현실로 다가옵니다. 갑작스럽게 국가나 지자체가 공익사업을 이유로 내 땅을 수용하겠다고 통보하고 감정평가를 거쳐 보상금을 제시하면, 많은 토지주들이 “어쩔 수 없이” 받아들이는 경우가 많습니다.

하지만 실제 제시되는 터무니없이 낮은 토지보상금 또는 현실적인 이용 상태와 동떨어진 기준으로 산정되었다면 그냥 넘기지 말고 법적으로 적극 대응할 수 있다는 점을 반드시 아셔야 합니다.

 

 

토지수용은 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」(약칭: 공익사업법)을 근거로 이루어지며, 일반적으로 도로, 공원, 도시개발 등 공공 목적 사업에 따라 추진됩니다. 이 과정에서 행정기관이나 시행자는 수용 대상 토지에 대해 감정평가를 통해 보상금을 책정하고 토지주에게 협의를 요청합니다. 문제는 이 감정평가가 항상 공정하거나 현실을 충분히 반영하지 않는 경우가 있다는 데 있습니다.

특히 도시공원일몰제 이후, 과거 도시자연공원구역으로 지정되었던 토지가 일괄적으로 공원 조성을 이유로 토지강제수용 대상이 되는 사례가 많아졌습니다. 도시자연공원구역은 도시계획 상으로는 공원으로 남아 있지만 수십 년간 실제 조성이 이루어지지 않았던 지역이 대부분 입니다.

 

 

해당 토지의 소유자인 토지주 입장에서는 수십 년 동안 아무런 개발도 못하고 규제만 받다가, 이제는 강제로 땅을 넘기라고 요구받는 상황이 되는 것이지요. 이처럼 토지수용 자체가 재산권 침해와 직결되기 때문에, 제시되는 토지수용보상금에 대해 정당한 권리를 주장할 수 있는 법적 근거는 충분히 존재합니다.

실제로 최근 저희 법무법인에서 진행한 초안산근린공원 토지보상금 관련 사례에서도 이런 문제가 확인되었습니다. 해당 사건의 의뢰인은 초안산근린공원 구역 내에 토지를 소유하고 있었고 공원 조성사업 추진에 따라 토지수용 대상이 되었습니다.

 

 

서울시는 감정평가를 통해 해당 토지를 ‘임야’로 평가하고 낮은 수준의 토지수용보상금 제시했으나, 실제로는 밭과 나대지로 활용되고 있던 땅이었습니다. 의뢰인은 이러한 보상에 대해 강한 불만을 품고 저희 법인을 찾아오셨습니다.

토지수용보상 전담팀에서는 실제 이용 상태가 감정평가에 반영되지 않았다는 점을 근거로 이의를 제기했습니다. 보통 토지보상금 산정의 기준은 공부상 지목이지만, 실질적 이용 상태가 감정평가에서 배제되어서는 안됩니다.

재판부 역시 이러한 점에 동의하였고, 서울시가 주장한 ‘불법 형질 변경’ 여부도 입증되지 않았기 때문에 최종적으로 실제 이용 상태를 기준으로 한 감정평가가 다시 이루어졌습니다. 그 결과, 초기 보상금보다 약 2억 원이 증액되어 토지주에게 지급되었습니다. 이 사례는 토지강제수용 인한 손해를 법률적 대응을 통해 극복할 수 있다는 점을 잘 보여줍니다.

 

 

토지보상금 증액을 위해 감정평가서를 철저히 검토해야 합니다. 토지의 현실적 사용 상태와 이용 가능성 등 다양한 요소가 반영되었는지를 살펴봐야 합니다. 만약 이를 간과하고 단순히 협의에 응하게 되면, 향후 소송이나 이의 제기를 하기 어려워질 수 있습니다. 때문에 법률전문가의 조력을 받는 것이 매우 중요합니다.

토지수용보상금 문제는 단순한 돈 문제가 아니라 권리를 지키는 문제입니다. 많은 토지주들이 감정평가 기준에 대해 정확히 알지 못하고 협의 보상을 받아들이는 경우가 많은데요. 이는 장기적으로 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 토지강제수용이 시작되었다면 감정평가서를 그냥 넘기지 마시고 전문가의 법적 솔루션을 통해 증액 가능성을 검토해보시는 것이 좋습니다.

저희 법무법인 제이앤케이는 토지수용 및 토지보상금 관련 분야에 전문성을 가진 변호사 및 전담팀을 운영하여 토지주의 권리를 지키는 데 최선을 다하고 있습니다. 토지수용보상에 대응이 필요하시다면 정당한 보상을 받을 수 있도록 부동산변호사닷컴과 함께하시기를 바랍니다.

 

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