토지주 공부상지목 아닌 땅이용상황에 따른 감정평가 보상사례

현대인들은 바쁜 일상 속에서 대부분의 시간을 앉아서 보내며 일하고 있습니다. 최근 연구에 따르면, 이렇게 장시간 앉아 있는 근로자들은 불면증 위험이 37% 증가할 가능성이 있다고 합니다. 불면증은 단순한 수면 장애를 넘어, 심혈관 질환, 당뇨, 우울증 등 여러 질병의 원인이 될 수 있어 적극적인 관리가 필요합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003883603

오랜 시간 앉아서 일하는 직장인, 밤에 ‘이 증상’ 위험 높다

 

오늘은 토지수용 보상금 증액 사례를 통해, 토지주분들께 현실적인 법적 도움을 드리려고 합니다. 특히, 토지보상감정평가에서 자주 문제가 되는 공부상지목과 실제 토지이용상황 간의 불일치를 해결하기 위한 방법을 살펴보겠습니다. 이 사례는 도시자연공원구역 지정으로 어려움을 겪는 분들께 큰 도움이 될 것입니다.

 

 

서울 관악구 도시공원 내 보상금 증액 성공사례

서울 관악구 도시공원 내 토지를 소유한 의뢰인 A씨는 지자체로부터 토지수용 및 토지보상을 안내받았으나, 지나치게 낮은 금액에 疑의問문을 품고 저희 법인 법무법인 제이앤케이을 찾았습니다. 보상 절차가 수용재결과 중앙토지위원회까지 진행된 상태였으나, 기존 땅감정평가 기준이 잘못되었음을 확인하고 행정소송을 진행했습니다. 그 결과, 의뢰인은 법적 대응을 통해 추가로 21억 원 이상의 보상금을 증액받았습니다.

 

 

토지보상감정평가 기준: 공부상지목과 실제 토지이용상황의 불일치

지자체는 해당 토지의 공부상지목인 임야를 기준으로 땅감정평가를 진행했습니다. 그러나 의뢰인의 토지는 1995년 기준으로 이미 전(田)과 대지(宅地)로 활용되고 있었습니다. 따라서 실제 토지이용상황을 기준으로 보상금 산정이 이루어져야 한다고 주장했습니다.

하지만 서울시는 해당 토지가 원래 임야였으나 의뢰인이 불법적으로 형질을 변경하여 전으로 사용한 것이라고 주장하며, 불법형질변경에 따른 감정평가 기준을 적용해야 한다고 반박했습니다.

저희 법무법인은 해당 토지가 1995년 이전인 1970년대부터 전으로 사용되고 있었다는 점을 입증했습니다. 반면, 서울시는 불법형질변경에 대한 증거를 제시하지 못했고, 법원은 결국 의뢰인의 주장을 받아들였습니다.

 

 

토지보상 21억 원 증액 성공

법원은 저희 법인의 주장을 인정하며, 지자체가 공부상지목인 임야를 기준으로 감정평가한 것은 잘못되었음을 지적했습니다. 토지수용 당시의 현실적 토지이용상황(전/대지)을 기준으로 재평가가 이루어졌으며, 이에 따라 보상금이 추가로 21억 원 이상 증액되었습니다.

 

 

토지보상감정평가에서의 핵심 포인트는 공부상지목과 실제 이용상황의 차이 그리고 자료 입증입니다. 많은 경우, 공부상지목과 실제 토지이용상황이 일치하지 않습니다. 땅감정평가 시 이 점이 간과되면 보상금이 부당하게 낮게 산정될 수 있습니다. 토지의 이용상황이 과거부터 이어졌음을 입증하는 것이 중요합니다. 본 사례에서처럼 법률전문가의 도움으로 입증 가능한 자료를 활용해 토지이용상황을 구체적으로 증명할 수 있습니다.

토지보상과 관련된 법률적 쟁점은 복잡하기 때문에, 전문가의 도움 없이는 문제를 해결하기 어렵습니다. 토지주분들은 초기 보상금이 부당하게 낮게 산정되었더라도, 법률 전문가의 도움으로 적법한 절차를 통해 보상을 증액할 수 있는 권리가 있음을 기억하셔야 합니다.

 

 

도시자연공원구역 지정은 공익적 목적을 가지고 있지만, 토지주분들께는 재산권 침해와 같은 어려움을 초래할 수 있습니다. 특히, 지정 이후 보상금 산정 과정에서 토지보상감정평가가 공정하게 이루어지지 않는 경우가 많습니다.

저희 법무법인 제이앤케이(부동산변호사닷컴)는 다년간의 경험을 바탕으로, 토지주분들이 직면한 문제를 성공적으로 해결해 왔습니다. 특히, 땅감정평가 오류를 바로잡고, 공부상지목이 아닌 토지이용상황을 기준으로 보상금을 증액한 다양한 사례를 보유하고 있습니다.

토지수용 및 토지보상은 공익사업을 위한 필수 절차지만, 토지주의 권리가 간과되어서는 안 됩니다. 감정평가와 보상 절차에서 불이익을 받지 않도록, 전문 법률가와 함께 문제를 해결해 보세요. 저희 법무법인 제이앤케이는 철저한 분석과 대응으로 의뢰인의 권리를 보호하며, 공정한 보상을 받을 수 있도록 최선을 다하고 있습니다.

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https://youtu.be/q_Z500NDYTc