토지수용 땅보상 수용재결 절차 후 증액방법

최근 건강에 대한 관심이 높아지면서 자연에서 얻을 수 있는 건강식품이 주목받고 있는데요. 그중에서도 사과식초가 혈당 조절, 지방 축적 억제, 소화 촉진 등 다양한 효능으로 사랑받고 있다는 소식을 들려드리고 싶습니다. 특히 사과식초는 몸속 노폐물 배출을 돕고, 피부 건강과 체중 관리에도 효과가 있는 만큼 많은 분들에게 유익한 정보가 될 것 같습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/296/0000084831

“몸속 지방 축적 막아준다”...사과식초 먹었더니 '이런' 변화가?

 

이처럼 우리의 일상에서 건강을 지키는 작은 선택들이 중요하듯, 재산권과 관련된 법적 문제에서도 신중하고 현명한 대처가 필요합니다. 특히 토지수용보상 절차에 직면한 토지주라면 더욱 그렇습니다. 적절한 땅보상을 받기 위해서는 초기 단계에서부터 명확한 전략이 필요한데요. 오늘은 토지수용보상 과정에서 실질적인 도움이 될 수 있는 정보를 전해드리려고 합니다.

 

 

토지수용, 토지보상절차 그리고 보상금 증액의 필요성

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토지수용은 공익사업을 목적으로 개인의 토지를 강제로 취득하는 절차입니다. 이는 국가나 지자체가 정당한 보상금을 지급하는 것을 조건으로 진행됩니다. 하지만 현실적으로 많은 토지주가 보상금이 낮게 산정되어 억울함을 느끼고 있습니다.

오늘은 토지수용재결 과정에서 보상금을 증액할 수 있는 방법과 실제 성공 사례를 통해 이에 대한 구체적인 대응 전략을 알아보겠습니다.

 

 

토지보상절차

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① 열람공고 및 실시계획인가

지자체는 사업계획을 공고하고 의견 수렴 절차를 진행합니다. 토지주는 90일 이내에 취소소송을 제기 할 수 있습니다.

② 보상계획 공고 및 감정평가

보상금 산정을 위한 감정평가가 이루어지며, 2주간 공고 후 30일 이내 감정평가사를 추천할 수 있기 때문에 토지주는 이 과정에 적극적으로 참여해야 합니다.

③ 협의 보상

사업 시행자, 지자체 그리고 토지주에서 추천한 총 3팀이 보상금을 산정하여 평균치를 책정하는 단계입니다. 제시된 보상금에 대해 협의가 성립되면 해당 단계에서 토지보상 마무리됩니다. 성립되지 않을 경우 다음 단계로 넘어갑니다.

④ 수용재결

협의가 불발될 경우, 사업 시행자는 청구를 받은 날로부터 60일 이내에 지방토지수용위원회에 수용재결 신청해야 합니다. 해당 단계에서 의견서를 제출하여 감정평가 재진행할 수 있습니다.

⑤ 이의재결

수용재결 이후 재결서를 받은 날로부터 30일 이내에 중앙토지수용위원회에 이의를 제기할 수 있습니다.

⑥ 행정소송

수용재결서를 받은 날로부터 90일, 이의재결서를 받은 날로부터 60일 이내에 행정소송을 통해 법원의 판단을 받을 수 있습니다.

 

 

사례로 보는 토지보상금 증액 성공 전략

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▶ 서울 관악구 도시공원 사례

 

서울 관악구에 위치한 A씨는 도시공원 내 토지를 소유하고 있었습니다. 관악구로부터 토지수용보상금을 안내받았으나, 제시된 금액은 현실적 가치에 한참 못 미치는 수준이었습니다. 이에 A씨는 토지수용재결 과정이후 저희 법무법인 제이앤케이에 의뢰해 보상금 증액 소송을 진행하게 되었습니다.

 

▶ 감정평가 오류

 

최초 감정평가에서는 A씨의 토지가 ‘임야’로 평가되었습니다. 하지만 실제 이용상황은 전답, 창고용지 등으로 활용되었음이 입증되었습니다.

 

[대법원 판례(1994.10.12.)]에 따르면, 공부상 지목이 아닌 실제 현황을 기준으로 평가해야 합니다. 따라서 감정평가가 잘못되었음을 증명했습니다.

 

▶ 형질변경 논란에 대한 대응

 

지자체는 해당 토지가 불법 형질변경된 토지라고 주장했습니다. 그러나 형질변경의 불법성을 입증할 책임은 지자체에 있습니다.

 

법무법인은 다양한 자료를 통해 토지가 이미 도시계획시설 이전부터 전답으로 활용되었음을 입증했습니다.

 

▶ 보상금 21억 원 증액 성공

 

법원은 A씨의 손을 들어주며 보상금을 대폭 증액하라는 판결을 내렸습니다.

 

 

공탁금 수령 시 주의해야 할 사항

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수용재결 단계에서 지급되는 공탁금은 미리 수령할 수 있습니다. 하지만 반드시 "이의유보" 문구를 기재해야 추후 이의신청이 가능합니다. 이를 간과하면 추가적인 증액 청구가 어려울 수 있으니 주의가 필요합니다.

 

 

전문가의 역할: 복잡한 토지보상절차의 해결사

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토지보상과 관련한 절차는 법적, 기술적 문제가 얽혀 있어 일반인이 대응하기 어렵습니다. 토지수용재결 과정이후 방문하셨지만 의뢰인 A 씨는 저희 법무법인 제이앤케인 땅보상 전담팀의 도움을 받으며 원하시던 증액을 달성할 수 있었습니다.

 

 

법무법인 제이앤케이, 토지보상 전문 로펌

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저희 법무법인 제이앤케이(부동산변호사닷컴)는 다양한 토지수용 사례를 성공적으로 해결하며, 토지주의 권익을 보호해왔습니다. 또한, 대한변호사협회 인증 부동산 전문 변호사가 의뢰인의 상황에 맞는 최적의 해결책을 제공합니다.

복잡한 보상금 증액 과정은 법률 및 감정평가 전문가의 도움 없이는 진행이 어렵습니다. 특히 부동산 전문 로펌의 체계적인 접근은 소송 성공 가능성을 높이는 중요한 열쇠가 됩니다.

토지보상금 증액이 필요하시거나, 절차와 관련된 법률적 조언이 필요하다면 저희 땅보상 전담팀에게 연락 주십시오. 저희가 여러분의 소중한 재산을 지키기 위해 최선을 다하겠습니다.

 

https://youtu.be/q_Z500NDYTc