형질변경 토지수용 감정평가 대비 보상금 200% 증액사례

최근 발표된 연구에 따르면 식물성 단백질의 비중을 높여 식단을 구성하는 것이 심혈관 질환 예방에 큰 효과가 있다고 합니다. 심장 건강을 위해 식물성 단백질과 동물성 단백질의 비율을 이상적으로 유지하는 것이 얼마나 중요한지, 과학적인 근거를 바탕으로 알아보는 시간을 가져보시죠.

특히, 이 연구는 식물성 단백질 대 동물성 단백질의 황금 비율을 제안하며, 붉은 고기나 가공육 대신 콩류와 견과류 같은 식물성 단백질을 더 많이 섭취할 것을 권장합니다. 이는 단순히 건강을 지키는 것을 넘어 지속 가능한 식단으로 지구 환경에도 긍정적인 영향을 미친다고 합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003602151

식물 대 동물 단백질, ‘이 비율’로 먹어야 심장병 예방 최대 효과

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토지수용 및 보상은 공익사업으로 인해 개인의 재산권이 제한될 때, 그에 대한 적절한 보상을 제공하는 제도입니다. 하지만 현실에서는 토지수용보상금이 터무니없이 낮게 책정되는 경우가 많아 토지주들의 불만이 이어지고 있습니다.

오늘은 “불법 형질변경 해당여부” 쟁점을 통해 최종적으로 보상금을 2억 이상 증액한 실제 사례를 바탕으로, 토지수용 및 보상 절차에서 감정평가의 중요성과 증액 방안을 살펴보겠습니다. 토지주라면 현실적인 토지보상금 확보를 위해 초기 단계에서부터 신중한 법적 접근이 필요합니다.

 

불법 형질변경 토지와 감정평가 논란의 핵심 사례

 

사건 개요: 초안산근린공원 토지보상금 증액 성공

 

의뢰인은 서울시 초안산근린공원 내 토지수용보상금 문제로 저희 법인을 찾았습니다. 서울시는 공원 조성을 위해 의뢰인 토지를 수용하며 보상금을 제안했지만, 이는 현실적 이용 상황과 동떨어진 낮은 금액이었습니다. 저희 법인은 토지보상금 증액 가능성을 불법 형질변경 토지로 간주한 감정평가에서 찾았습니다.

 

주요 쟁점: 감정평가의 기준과 불법 형질변경

 

▶ 감정평가(공부상 지목 vs 실제 현황)

서울시는 의뢰인의 토지를 '임야'로 평가하며 보상금액을 산정했지만, 실제로는 대부분 '전(田)'으로 이용 중이었습니다.

▶ 형질변경의 불법 여부

서울시 측은 이 토지가 과거 불법 형질변경되었다고 주장하며, 형질변경 당시의 이용 상황인 '임야'를 기준으로 보상하는 것이 타당하다고 주장했습니다.

저희 법인 토지수용 및 보상 전담팀에서는 과거 기록을 통해 해당 토지가 오랜 기간 '전'으로 이용되었음을 입증했습니다. 그러나 서울시가 주장하는 불법 형질변경 토지라는 근거가 미비했습니다.

 

감정평가 재산정 및 보상금 증액

 

법원은 다음과 같은 이유로 의뢰인의 주장을 인정했습니다:

▶ 현실적 이용 상태를 기준으로 평가

재판부는 1995년 이전부터 대부분 '전'으로 형질변경 되었으며, 현재도 농지로 이용 중이라는 점을 받아들였습니다.

서울시 측은 형질변경의 불법성을 입증하지 못했고, 이에 따라 현실적 이용 상태를 기준으로 보상금이 산정되어야 한다는 점이 판결에 반영되었습니다.

▶ 보상금 200% 증액 성공

감정평가 재산정을 통해 보상금이 기존 금액보다 약 2억 원 이상 증액되었습니다.

이는 저희 토지수용 및 토지보상 전담팀 담당변호사가 감정평가 검토하여 증액 가능성 여부를 확인 및 불법 형질변경 논란에 대해 명확한 반박을 제시했기 때문에 가능했습니다.

 

토지보상금 증액, 전문가의 역할과 중요성

 

이번 사례는 토지수용보상금 증액이 단순히 금액을 다투는 문제가 아니라, 감정평가의 기준과 불법성 논란을 정확히 파악하는 과정임을 보여줍니다. 불법 형질변경 토지 문제는 사업 시행자가 입증 책임을 지니지만 이를 활용한 논리적 대응이 필요합니다.

복잡한 토지보상금 증액 과정은 법률 및 감정평가 전문가의 도움 없이는 진행이 어렵습니다. 특히 부동산 전문 로펌의 체계적인 접근은 소송 성공 가능성을 높이는 중요한 열쇠가 됩니다.

 

법무법인 제이앤케이, 토지보상 전문 로펌

 

저희 법무법인 제이앤케이는 다년간의 경험을 바탕으로 불법 형질변경 토지 문제와 토지수용보상금 분쟁을 성공적으로 해결하며, 토지주의 권리를 보호하고 있습니다. 만약 토지보상금 증액을 희망하거나 감정평가 관련 문제가 있다면, 지금 바로 도움을 요청하세요.

https://youtu.be/dHcuO7HGIGY