부동산전문변호사

도시공원일몰제 시행 이후, 공익 목적으로 지정되었던 장기미집행 도시공원이 해제되거나 사업이 본격적으로 추진되면서 많은 토지주들이 예상치 못한 토지수용 및 토지보상금 산정 문제로 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 토지보상금 낮게 책정되거나 현실적인 이용 상태가 반영되지 않는 경우가 많아, 이에 대한 적극적인 대응이 필요한 상황입니다.이번 글에서는 초안산근린공원 내 토지수용재결 후 토지보상금 증액 성공사례를 바탕으로 토지수용 및 토지보상금 증액이 어떻게 이루어지는지에 대해서 살펴보겠습니다. 초안산근린공원 토지수용보상금 증액 성공사례의뢰인은 초안산근린공원 내 토지를 소유하고 있던 토지주였습니다. 서울시는 공원 조성사업을 이유로 해당 토지를 수용하고 보상금을 지급하겠다고 하였으나, 제시된 보상금이 현저히 낮다고..

현대인들은 바쁜 일상 속에서 대부분의 시간을 앉아서 보내며 일하고 있습니다. 최근 연구에 따르면, 이렇게 장시간 앉아 있는 근로자들은 불면증 위험이 37% 증가할 가능성이 있다고 합니다. 불면증은 단순한 수면 장애를 넘어, 심혈관 질환, 당뇨, 우울증 등 여러 질병의 원인이 될 수 있어 적극적인 관리가 필요합니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003883603 오랜 시간 앉아서 일하는 직장인, 밤에 ‘이 증상’ 위험 높다오래 앉아서 일하는 사람은 불면증에 걸릴 위험이 높다는 연구 결과가 나왔다. 미국 CNN은 15일(현지 시각) 직업보건 심리학 학술지에 지난 7일 실린 새로운 연구에 대해 보도했다. 이 연구는 10년n.news.naver.com 오늘은 토지..

상처가 잘 아물지 않는 이유는 만성질환.자들에게 흔히 나타나는 세포 이동 문제 때문이라는 연구 결과가 나왔습니다. 스웨덴 카롤린스카 연구소는 상처 치유 과정에서 단백질과 세포의 역할을 분석한 결과, 특정 단백질(FOSL1)과 대식세포, 섬유아세포가 상처를 덮고 복구하는 데 핵심 역할을 한다고 밝혔습니다. 특히 만성질환.자는 세포 이동 능력이 저하되어 상처 치유 속도가 느려지는 것으로 나타났습니다. 이는 상처 치유에 어려움을 겪는 원인을 이해하고 이를 개선할 수 있는 치료법 개발의 단초를 제공했습니다.https://n.news.naver.com/mnews/article/296/0000085270 "유독 상처 잘 안낫는 이유는?"...단백질 '이것' 문제?상처는 일반적으로 아물게 마련이지만 정맥 궤양 등 민..

지속 가능한 농업을 통해 환경을 보호하고 미래를 준비하는 미국 대두 농가의 사례는 자연과 공존하며 삶의 질을 높이는 방식을 보여줍니다. 옥수수 찌꺼기 위에 콩을 심고, 윤작과 비경운 농법으로 토양 침식과 온실가스 배출을 줄이는 노력을 통해 더 적은 자원으로 더 많은 수확을 이루어냈습니다.https://www.joongang.co.kr/article/25291921 옥수수 찌꺼기 속에서 콩이 자란다…美 대두 생산량 높인 방법 [쿠킹] | 중앙일보지속가능한 농법을 시행한 이후 미국 대두 생산에 많은 환경적 변화가 일어났다. 미국 대두 농부들은 2025년까지 수확량과 에너지 사용 효율 10% 증가, 토양 침식 25% 감소, 온실 가출 배출 10% 감소www.joongang.co.kr 이러한 사례는 도시 개발과..

장기미집행 도시계획시설이란? 지난 1970년대와 80년대 당시 정부는 도시 개발을 목적으로 도로나 학교, 공원 등을 지칭하는 도시계획시설을 조성하기 위해 국민 개개인의 사유지를 도시계획시설로 강제 지정했습니다. 재정 상황은 고려하지 않은 채 우선 지정한 다음 지주들 마음대로 개발하거나 팔 수 없도록 제한을 두었습니다. 적정한 보상을 거쳐 협의 매수를 진행함이 마땅한데 이러한 토지보상 절차는 생략됐습니다. 땅 주인들은 빼앗긴 것이나 다름없는 땅도 사유 재산으로 잡히며 매년 세금까지 꼬박 납부해야만 했습니다. 이후 90년대, 지주들은 결국 반기를 들었습니다. 국가의 도시계획시설 강제 지정은 과도한 사유재산권을 침해한 행위라며 헌법소원을 강행한 겁니다. 이에 1999년 10월, 헌법재판소는 "지자체가 개인 소..

코로나 방역조치로 인해 소상공인 분들이 매출이 급감하는 등 재산권에 많은 타격을 입었었죠. 오늘 열린 국무회의에서 62조원 규모의 2차 추경안이 심의, 의결되었다고 합니다. 빠르면 오늘 오후부터 코로나19로 피해를 본 소상공인·자영업자는 최고 1000만원의 손실보전을 받을 수 있게 된다고 하는데요. 이처럼 사유재산권 침해 문제로 고통 받으시다가 보상을 받고자 싸우고 계신 또 다른 분들이 계십니다. 바로 공원부지인 토지를 소유한 분들인데요. 이들은 사유지였음에도 불구하고 약 40년 전 시행된 도시계획시설을 조성하기 위한 국가사업으로 인해 최소 10년, 최대 40년이 넘도록 소유 토지의 사용도 제한받고 그렇다고 팔아버릴 수도 없는 시간을 보내셨습니다. 2020년 7월 1일 시행된 공원일몰제로 재산권을 행사할..

2020년 7월 도시공원 일몰제가 시행되고, 전국의 지자체들은 단계적으로 부지를 매수해 토지보상을 진행하고 있습니다. 실제로 대상이 되는 사유지에 대해 전국적으로 토지보상을 위한 실시계획인가 및 보상계획안이 속속들이 나오고 있는데요. 하지만 많은 토지주들은 지자체들과 보상금액을 두고 격렬한 갈등을 겪고 있습니다. 장기간 재산권 행사에 제한을 받은 것에 비해 예산 등의 문제로 현저히 낮은 보상금액이 책정되고 있기 때문이죠. 원주 중앙근린공원 2구역에 대한 보상계획 열람공고가 그 중 하나인데요. 그래서 오늘은 저희 법무법인 명경(서울)에서 해당 토지주들이 토지보상금 제대로 받기 위해 알아두어야 할 것이 무엇인지 알아보겠습니다. 이와 관련해 최근 나온 판례 하나를 소개해드리겠습니다. 저희 법인에서 법률대리를 ..

안녕하세요. 부동산 전문 로펌 법무법인 명경(서울)입니다. 명경 서울분사무소는 현재 다양한 부동산 분쟁을 해결 중에 있습니다. 그중 대한변호사협회로부터 '부동산 전문' 분야를 인증받은 김재윤 대표변호사를 필두로 가장 관심 있게 지켜보고 있는 부동산 이슈가 있는데요. 바로 도시공원 일몰제 관련 분쟁입니다. 여러분들은 도시공원 일몰제라는 말을 들어보셨는지요. 도시공원 일몰제, 또는 장기미집행 도시계획시설 일몰제라고 불리는 이 제도는 정부나 지방자치단체가 공원을 만들기 위해 도시계획시설로 지정했으면서 20년이 넘도록 공원으로 조성하지 않았을 경우에 공원에서 해제하는 것을 뜻합니다. 여기서 '일몰'이란 표현이 '해제'라는 의미이죠. 지난 1970~1980년대 당시 중앙정부는 도로나 학교, 광장을 비롯해 공원 등..