도시형생활주택아파트분양철회 방판법으로 청약계약해지

겨울철이면 추운 날씨와 함께 건강을 관리하기가 더욱 중요해지는데요, 특히 소화불량이나 배탈처럼 위장 건강에 문제가 생기기 쉬운 시기입니다. 이럴 때 매실차나 허브차, 생강차처럼 간단한 음식을 활용하면 속을 달래고 소화 기능을 돕는 데 효과적입니다. 물론 증.상이 심하다면 전문가의 상.담과 적절한 검진이 필수겠죠. 건강한 생활이야말로 무엇보다 중요한 자산입니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/346/0000085624

배탈 났는데 약 없다면… 속 달래주는 ‘이 음식’ 드세요

 

그렇다면 건강 관리만큼이나 중요한 것이 바로 재정적 안정과 법률적인 권리 보호인데요. 오늘은 분양계약해제와 관련된 실제 사례를 소개해 드리려고 합니다. 성급히 체결한 계약을 철회하고 싶은 경우, 어떤 법적 근거와 절차를 따라야 하는지 함께 알아보겠습니다.

 

 

오늘은 도시형생활주택아파트 분양계약과 관련된 사례를 소개하고, 방문販판賣매법(이하 방판법)을 활용한 청약철회 절차를 자세히 설명드리려고 합니다.

도시형생활주택은 간단한 청약 절차와 저렴한 분양가로 많은 관심을 받는 주택 유형입니다. 하지만 성급히 체결된 계약으로 인해 곤란을 겪는 사례도 적지 않습니다. 이번 포스팅에서는 도시형생활주택의 특성과 단점을 살펴보고, 분양계약해지를 고민하는 분들에게 도움이 될 수 있는 정보를 제공합니다.

 

도시형생활주택이란?

도시형생활주택은 정부가 주거 안정을 위해 도입한 소형 공동주택으로, 전용면적 85㎡ 이하, 300가구 미만의 규모로 건축됩니다. 기존 아파트와는 다음과 같은 차별점이 있습니다.

① 청약 제한이 없음

청약통장 없이도 신청 가능하며, 주택 소유 여부와 관계없이 누구나 분양받을 수 있습니다.

② 저렴한 분양가

분양가상한제가 적용되지 않아 시장 價가格격에 비해 저렴한 경우가 많습니다.

③ 높은 전용률

일반 아파트에 비해 전용면적 비율이 높아 실내 공간이 더 넓게 활용됩니다.

이러한 장점 덕분에 도시형생활주택아파트는 신혼부부나 1인 가구에게 매력적인 선택지로 꼽힙니다.

 

 

도시형생활주택의 단점

도시형생활주택에는 다음과 같은 단점도 있으므로 신중한 선택이 필요합니다.

① 주차 공간 부족

원룸형 주택의 경우 세대당 0.6대의 주차공간만 제공되어 주차 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 일반 아파트가 세대당 1대의 주차공간을 확보하는 것과 차이가 있습니다.

② 커뮤니티 시설 미비

일반 아파트처럼 체육관, 놀이터 등의 커뮤니티 시설이 부족한 경우가 많습니다.

③ 분양가 변동성

분양가상한제가 적용되지 않으므로 분양가의 적정성을 꼼꼼히 검토해야 합니다.

이러한 단점으로 인해 계약 후 곧바로 분양계약해지를 고민하는 경우도 적지 않습니다. 실제 사례를 통해 이런 상황에서 어떤 법적 조치를 취할 수 있는지 알아보겠습니다.

 

 

"방문販판賣매법을 활용한 분양계약 해제"

 

의뢰인은 분양대행사로부터 전화를 받고 도시형생활주택아파트 홍보관을 방문하여 계약을 체결했습니다. 하지만 다음과 같은 문제들이 있었습니다.

• 계약 당시 해제 절차, 위약금 조건 등에 대한 설명이 부족했습니다.
• 계약서에 서명하거나 사본을 받지 못했으며, 단지 가계약금만 납부했습니다.

다음 날 계약 해제를 요청했으나, 분양사는 분양대금의 10%를 납부해야 해지가 가능하다는 입장을 밝혔습니다. 이후 의뢰인은 분양계약해지를 위해 추가 금액을 납부했지만, 시행사, 시공사, 대행사가 서로 책임을 떠넘기며 문제 해결이 지연되었습니다.

 

 

주요 쟁점 및 법적 근거

! 방문販판賣매법 적용

의뢰인의 계약은 전화로 유도된 후 홍보관 방문으로 체결된 것으로, 방판법 제2조(전화권유판.매)와 제8조(청약철회권)가 적용될 수 있는 사례였습니다.

‼ 설명의무 위반

분양사는 계약 체결 시 해제 조건, 위약금 등의 중요한 사항을 명확히 설명하지 않았습니다. 이는 약관의 규제에 관한 법률(약관법)에서 규정한 설명의무를 위반한 것입니다.

 

 

저희 법무법인은 다음과 같은 절차를 통해 의뢰인의 계약 해제를 도왔습니다.

▶ 계약 해제 가능성 검토

방판법에 따라 전화권유판.매 방식으로 이루어진 계약은 방문販판賣매로 인한 청약철회 권리를 행사할 수 있음을 확인했습니다.

▶ 내용증명 발송

방문販판賣매로 인한 청약철회 및 가계약금 반환을 요구하는 내용증명을 두 차례 발송했습니다. 이를 통해 의뢰인의 법적 권리를 명확히 알렸습니다.

▶ 계약 해제 및 반환 성공

분양사는 의뢰인의 청약철회권을 인정하며, 소송 없이 계약금 전액 반환에 동의했습니다.

 

분양계약 해제에서 주의할 점

◆ 방문販판賣매법 적극 활용하기

전화나 방문으로 유도된 계약은 방판법 적용 대상일 가능성이 높습니다. 계약 체결 후 14일 이내에는 철회권을 적극 행사해야 합니다.

◆ 내용증명의 중요성

내용증명은 법적 意의思사를 전달하고, 추후 분쟁에서 증거로 활용할 수 있는 효과적인 수단입니다.

◆ 법률 전문가의 도움

계약 해제는 복잡한 법적 절차를 동반할 수 있으므로 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.

 

 

개인적으로 내용증명을 보내시거나 타 법인을 통해서 내용증명을 보낸 후 문제 해결이 되지 않아 저희 법인에 찾아오시는 분들이 많습니다. 저희 법무법인 제이앤케이는 타 법인에서 해결하지 못 했던 것을 해결한 노하우를 보유하여 방문販판賣매법 청약철회 주장해서 납입한 계약금 전액 환불 받은 사례가 많습니다.

도시형생활주택아파트와 같은 분양 계약은 신중한 결정이 필요합니다. 하지만 성급히 체결된 계약이라도 방판법과 같은 법적 근거를 활용하면 철회가 가능합니다.

저희 법무법인 제이앤케이(부동산변호사닷컴)는 수분양자의 권리를 보호하고 최선의 결과를 위해 최선을 다하겠습니다. 분양계약해지나 계약 해제 관련 고민이 있으시다면 언제든 문의해 주세요.

https://youtu.be/D95Uji0gfKI