서울시조성사업재정비 도시자연공원구역 도시관리계획결정취소 성공

많은 분들이 건강한 생활을 위한 계획을 세우며 다이어트나 체중 관리에 관심을 가지실 텐데요. 건강 전문가들은 단 음식이 체중 관리에 가장 큰 장애물 중 하나라고 조언합니다. 설탕이 많이 함유된 음식은 몸에 쌓여 비만과 당뇨병, 심지어 간 질환까지 유.발할 수 있습니다. 따라서 제품의 성분표를 꼼꼼히 확인하고, 적정량을 섭취하는 습관이 중요합니다.

이처럼 작은 실천이 큰 변화를 가져오듯, 일상 속 작은 문제들도 현명하게 해결하면 삶의 질을 높일 수 있습니다.

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이번 포스팅에서는 도시자연공원구역 지정 해제와 토지보상금 증액을 희망하는 토지주들에게 유용한 정보를 준비했습니다. 2025년을 맞아 서울시에서는 도시자연공원구역과 관련된 재정비 방향을 설정하고 도시·군 관리계획 변경고시를 진행할 가능성이 큽니다. 이 시점은 토지 소유자들에게 중요한 기회가 될 수 있습니다.

 

 

특히 공익과 재산권의 균형을 고려한 법적 대응이 필요할 때, 신뢰할 수 있는 전문가와 함께한다면 복잡한 문제도 효과적으로 해결할 수 있습니다. 관련 사례와 해결 방안을 지금부터 자세히 소개해 드리겠습니다.

 

공익과 재산권의 조화

도시공원일몰제 시행 이후, 많은 토지 소유자들이 개인 재산권 침해로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 특히 서울시를 포함한 여러 지자체가 도시자연공원구역으로 토지를 재지정하며, 토지 소유자들의 재산권 행사가 제약되는 상황이 빈번히 발생하고 있습니다.

이번 글에서는 서울시공원과 관련된 도시정비 계획의 일환으로 진행된 공원조성 사업과 이에 따른 도시관리계획결정 취소성공 사례를 중심으로, 토지 소유자들이 적법하게 문제를 해결할 수 있는 방안을 소개합니다.

 

 

도시공원일몰제와 도시자연공원구역

2020년 7월 시행된 도시공원일몰제는 20년 이상 미집행된 도시공원을 실효시키고 토지 소유자의 재산권을 보호하기 위해 도입되었습니다. 하지만 일부 지자체는 공원 부지 실효를 막기 위해 해당 부지를 도시자연공원구역으로 재지정하며, 재산권 행사 제한을 지속시키고 있습니다.

이 과정에서 토지 소유자들은 사유재산권 침해를 바로잡기 위해 도시정비 계획과 관련된 소송을 제기하게 되는데요. 서울시의 한 도시관리계획결정 사례는 이러한 상황에서 토지주가 어떤 방식으로 권리를 보호할 수 있는지 보여주는 중요한 사례입니다.

 

 

서울시 도시관리계획결정취소 성공사례

 

서울시 관악구의 도시자연공원구역으로 지정된 공원 부지 소유자들이, 재산권 침해를 주장하며 공원조성 사업과 관련된 도시관리계획결정 취소를 청구했습니다.

이들은 20년 이상 도시공원으로 묶인 땅이 도시공원일몰제에 따라 해제되기를 기대했으나, 서울시는 해당 부지를 공익적 목적을 이유로 다시 도시자연공원구역으로 지정했습니다.

 

 

▶ 공원으로서의 적합성 부족

• 해당 토지는 경사가 완만하며 일부는 주거용으로 사용되고 있었습니다.
• 식생 상태 또한 양호하지 않아 공원구역 지정 요건을 충족하지 못했습니다.

 

▶  절차적 하자 및 재량권 남용

• 법무법인 제이앤케이는 서울시의 결정이 공원조성사업 요건에 맞지 않으며, 도시정비계획 수립 과정에서 절차적 하자가 있었다고 주장했습니다.

 

 

법원은 저희 주장을 받아들여, 도시자연공원구역 지정의 부당성을 인정하고, “지정 부분을 모두 취소하라”는 판결을 내렸습니다.

이 판결은 도시관리계획결정이 합리적이고 객관적으로 이루어져야 함을 강조한 중요한 사례로, 토지주들이 사유재산권을 지키는 데 있어 중요한 선례를 남겼습니다.

 

도시자연공원구역 해제의 필요성

도시자연공원구역 지정은 토지 소유자의 권리를 제한할 수 있습니다. 그러나 공익적 필요성이 불명확하거나 절차적 하자가 존재할 경우, 법적 대응을 통해 지정 해제를 청구할 수 있습니다.

특히, 2025년은 중요한 시점입니다. 서울시는 도시정비 계획의 일환으로 도시자연공원구역에 대한 실태조사와 재정비 방향을 설정하고, 도시·군 관리계획 변경고시를 진행할 가능성이 높습니다.

이는 도시자연공원구역이 국토계획법 및 공원녹지법에 따라 5년마다 타당성을 재검토하고 정비하도록 규정되어 있기 때문입니다.

 

토지주들의 대응 방안

▶   의견서 제출 : 토지가 해제 대상에 포함되도록 실질적인 의견서를 준비하세요.

▶   법률 전문가와의 협력 : 재정비 시점에 맞춘 법적 검토 및 전략적 대응이 중요합니다.

도시자연공원구역 지정이나 토지 보상금 증액 문제는 법적, 행정적 요소가 복잡하게 얽혀 있습니다. 따라서 경험이 풍부한 전문가와 함께하는 것이 중요합니다.

 

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저희 법무법인 제이앤케이는 도시정비 계획 및 도시관리계획결정 취소와 관련된 다수의 성공 사례를 통해 토지주들의 재산권을 보호해 왔습니다. 초기 문의부터 소송 종결까지 모든 과정을 책임지고 지원하며, 최적의 해결책을 제시합니다.

2025년은 서울시공원과 관련된 토지 소유자들에게 중요한 기회가 될 수 있습니다. 도시자연공원구역 지정 해제 또는 보상금 증액 등으로 고민 중이시라면, 지금 바로 전문가의 도움을 받아보시길 권장드립니다.

초기 대응이 사건의 결과를 좌우합니다. 공원조성 사업, 도시관리계획결정 취소, 도시자연공원구역 해제 관련 문제 해결은 저희 법무법인 제이앤케이와 함께하세요.

https://youtu.be/uFrsEjgmn9I