[지주택 승소판결] 준조합원으로 가입한 85제곱미터평수 넘는 주택 보유자, 사업계획승인 신청 전 탈퇴하고 싶다고?

우리가 살아가면서 재테크 못지않게 중요한 게 바로 '호르몬 건강'이라는 사실, 알고 계셨나요? 나이가 들면서 몸과 마음에 나타나는 변화들, 혹시 단순히 나이 탓으로만 돌리고 계신가요? 강남세브란스 안철우 교수님에 따르면, 이러한 변화는 몸속 '호르몬 불균형'이 보내는 SOS 신호일 수 있다고 합니다.

특히, 얼굴이 잘 붓거나, 피로가 쌓이고, 감정 기복이 심해진다면 몸속 호르몬 균형이 깨진 걸 의.심해 봐야 한다는데요. 다행히도, 간단한 생활 습관으로 호르몬 균형을 되찾을 방법이 있다고 합니다.

그중 하나는 바로 '까치발 운동'인데요. 하루 3번, 아침·점심·저녁에 까치발을 들었다 놓았다 하는 간단한 동작만으로도 젊음을 유지하는 성장 호르몬 분비를 촉진할 수 있다고 합니다.

https://n.news.naver.com/article/025/0003401088

얼굴 팍 삭았을 때 당장 해라…회춘 호르몬 내뿜는 '까치발'

최근, 건강을 위해 ‘호르몬 재테크’를 강조하는 기사가 큰 관심을 받고 있습니다. 몸과 마음의 균형을 유지하며 건강한 삶을 꾸리는 것이 중요하듯, 우리의 생활에서 또 하나 빼놓을 수 없는 부분은 내 집 마련입니다.

지역주택조합은 많은 분이 내 집 마련의 꿈을 이루기 위해 선택하는 방법의 하나입니다. 초기 비용이 적게 들고 공동으로 주택을 건설해 경제적으로 유리할 수 있기 때문인데요.

하지만 지주택에는 조합의 허위 광고, 운영 투명성 부족 등 여러 문제도 따라오기 마련입니다. 특히, 사업계획승인 신청 전에 조합을 탈퇴하거나 납입금을 환불받고 싶어도 쉽지 않은 경우가 많습니다.

오늘은 85제곱미터 평수 초과된 주택을 보유했음에도 준조합원 가입을 권유받고 어려움을 겪은 사례를 중심으로, 지주택사업계획승인 전 탈퇴 및 환불 관련 문제 해결 방안을 공유해드리려고 합니다.

 

▶ 사례로 보는 지주택 분쟁과 해결

저희 법무법인을 찾아오신 의뢰인들께서는 각각 85제곱미터평수 초과 주택 소유자와 2주택 보유 세대주로, 명백히 조합원 자격 미달자였습니다. 하지만 해당 지역주택조합은 의뢰인들에게 문제 없다며 준조합원 가입을 강요했습니다.

가입 당시 조합은, 준조합원으로 가입하여도 추후 만약 조합원 자격 문제로 입주가 불가능한 경우라도 납입금을 환불하겠다는 환불 보장 약정서를 내줬습니다.

또한, “지주택사업계획승인 신청이 특정 시점까지 이루어지지 않으면 전액 환불된다”는 조건을 제시해 가입을 유도했는데요.

하지만, 이 약정서는 법적 효력이 없는 상태였습니다. 이후 의뢰인들은 계약을 해제하고, 환불을 요청했으나 조합 측은 환불 의무를 거부했습니다.

 

▶ 법무법인 제이앤케이의 법적 대응

① 토지사용권원 확보율과 기망행위

조합은 사업 안정성을 내세우며 토지 매입 동의율을 50% 이상 확보했다고 주장했습니다. 하지만 저희 지역주택조합 전담팀에서 확인한 결과, 실제로는 그 절반인 25%에 불과했습니다.

의뢰인들은 이러한 허위 정보를 믿고 준조합원 가입을 결정했지만, 이는 기망행위로 인정되었습니다. 조합의 정보 왜곡은 의뢰인이 합리적인 판단을 내릴 권리를 침해한 행위였습니다.

② 환불보장 약정서의 효력

조합이 발급한 환불보장 약정서는 총회 결의를 거치지 않은 상태였습니다. 법적으로 보장되지 않는 이 약정서는, 결국 의뢰인들의 환불 요청을 막는 주요 요인으로 작용했습니다.

③ 조합 재정 상태와 가압류의 필요성

저희 법인은 본안 소송에서 승소할 가능성이 높았지만, 조합의 재정 상태가 불안정해 환불받지 못할 우려가 있었습니다. 이에 채권 가압류를 함께 진행해 조합 자산을 확보하는 방향으로 대응했습니다.

 

▶ 지역주택조합 탈퇴 및 납입금 환불 성공

저희 지역주택조합 전담팀은 조합의 기망행위를 철저히 입증해 의뢰인의 권리를 보장받을 수 있도록 조치했습니다. 법원은 납입금 전액 환불과 더불어 지연손해금 지급을 명령했으며, 가압류를 통해 조합 자산을 확보했습니다.

그 결과, 의뢰인들은 각각 1억 6천만 원과 1억 원의 납입금을 성공적으로 돌려받았습니다.

#지주택사업계획승인 신청이 이루어지지 않읍면 전액 환불??

 

▶ 지주택 가입 전 꼼꼼한 검토의 중요성

85제곱미터 평수 초과한 주택을 소유한 세대주 또는 다주택 보유자라면, 지주택 가입 전 “지주택사업계획승인 신청이 특정 시점까지 이루어지지 않으면 전액 환불된다”는 조합의 말이 아닌 반드시 아래 사항을 검토해야 합니다.

▷ 조합원 자격 요건 확인

> 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자

> 주거전용면적 85제곱미터 평수 이하 주택 1채를 소유한 세대주

> 지역주택조합 설립인가 신청일을 기준 해당 지역에 6개월 이상 거주한 사람

준조합원으로 가입을 초기에 가입해도 위와 같은 조합원 자격요건을 조합설립인가 신청일부터 갖추어 입주까지 유지해야 합니다.

▷  사업계획승인 신청 전 계약 내용 점검

계약 체결 전에 조합 설립인가 및 사업계획승인 신청 조건(토지 매입률 등)을 확인합니다.

조합이 제공하는 환불 약정서의 법적 효력을, 전문가를 통해 검토해야 합니다.

지역주택조합의 분쟁 사례는 개별 조합원의 상황에 따라 판결이 달라질 수 있습니다. 동일한 문제일지라도 계약 조건, 조합 재정 상태, 계약서의 구체적 문구에 따라 결과는 크게 달라질 수 있습니다.

따라서 문제 발생 시에는 반드시 법률 전문가의 조언을 받아 맞춤형 대응 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

저희 법무법인 제이앤케이는 다양한 지주택 사건을 성공적으로 해결하며, 의뢰인의 권익을 지키기 위해 최선을 다하고 있습니다. 이번 송파구 사건은 조합의 기망행위를 입증하고 납입금을 환불받은 성공 사례 중 하나입니다.

지역주택조합 준조합원 가입, 계약 해제, 납입금 환불 등에 관해 고민하고 계신다면 언제든지 저희 법무법인 제이앤케이에게 문의해 주세요. 전문적인 도움과 세부적인 법적 조치를 통해 여러분의 권리를 보호해 드리겠습니다.

https://youtu.be/C7AtPZwt0jU

http://landlawyer.co.kr/44

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