[지역주택조합 협의 성공사례] 조합에서 설명한 토지사용권원, 토지사용승낙서 및 토지확보율이 다르다면

최근 동서식품이 인스턴트커피 가.격을 8.9% 인상하기로 발표했습니다. 이러한 가.격 인상은 원자재 상승과 고.환율 등의 영향으로, 커피 한 잔마저 부담스럽게 느껴지는 요즘, 주택시장에서도 유사한 경제적 부담과 불확실성이 커지고 있습니다.

https://n.news.naver.com/article/015/0005052941

"매일 아침 '맥심 커피' 즐겨 마셨는데 어쩌나…" 술렁

 

이러한 상황에서 상대적으로 낮은 초기 비용으로 내 집 마련이 가능한 지역주택조합에 관심을 가지는 분들이 많습니다. 그러나 실제로 지주택성공사례는 흔하지 않으며, 조합의 안정성과 신뢰성, 특히 조합 측에서 제공하는 정보의 정확성에 문제가 발생하는 경우가 많습니다.

 

 

저희 법무법인 제이앤케이(구. 법무법인 명경서울)는 최근 지역주택조합과 관련한 분쟁을 도와 성공적으로 문제를 해결한 경험이 있습니다. 이번 포스트에서는 지역주택조합 가입 시 유의할 점과 함께 사례를 통해 토지사용권원, 토지확보율, 토지사용승낙서 등 주요 정보를 신중히 검토해야 하는 이유에 대해 안내해 드리려고 합니다.

 

◆ 지역주택조합의 장점과 신중한 검토의 필요성

 

지역주택조합은 일반 분양보다 저렴한 비용으로 주택을 공급받을 수 있는 대안으로 주목받고 있습니다. 조합원으로 가입하게 되면 초기 투자 비용이 적고, 조합이 성공적으로 운영될 경우 안정적인 주거.지를 얻을 수 있는 기회가 주어진다는 장점이 있습니다. 토지 확보가 완료되고, 사업이 원활하게 진행된다면 조합원들은 보다 경제적인 비용으로 주거.지를 마련할 수 있는 장점을 누릴 수 있습니다.

 

 

그러나 지주택성공사례가 많지 않은 현실에서, 조합 측이 제시하는 정보가 실제와 일치하는지 신중히 검토해야 합니다. 특히 토지사용권원과 토지확보율, 토지사용승낙서은 사업이 성공적으로 진행될 수 있는지의 여부를 판가름하는 중요한 조건입니다.

토지사용권원, 토지사용승낙서 확보가 미비하거나 토지확보율이 낮다면 사업은 불안정해질 가능성이 큽니다. 주택법에서도 조합의 정보 제공 의무를 명시하고 있으며, 이러한 필수 요건이 지켜지지 않을 경우 계약 해지와 환불을 요구할 수 있는 법적 근거가 마련되어 있습니다.

 

 

저희 법무법인을 찾은 의뢰인은 서울 OO구 소재 OOO지역주택조합 추진위에 가입한 상태였습니다. 조합 측으로부터 토지매.입동의율이 70% 이상이라는 안내를 받고 조합원으로 가입한 의뢰인은 안정적인 사업 진행을 기대하고 있었습니다.

그러나 저희 법인이 실질적인 토지확보율을 확인한 결과, 조합 측이 공고한 토지사용권원 확보율은 61.92%에 불과했습니다. 이는 조합 측 설명과 큰 차이가 있는 것으로, 의뢰인은 조합에 대한 신뢰를 잃고 계약 해지와 환불을 요청하기에 이르렀습니다.

뿐만 아니라, 계약서 내에 주택법에 명시된 필수 조항이 일부 누락되어 있습니다. 주택법에서는 조합원 모집 시 필요한 정보를 명확히 고지하도록 규정하고 있으며, 이를 지키지 않을 경우 법적 효력이 발생하지 않을 수 있습니다.

 

 

주택법 제11조의 5 제2항 제4호에 따르면, 모집 주체는 주택건설대지의 토지사용권원 및 소유권 확보율을 사실과 다르게 제공해서는 안 되며, 이를 어길 시 법 위반으로 간주될 수 있습니다. 저희 지역주택조합 전담팀에서는 이를 바탕으로 계약 해지와 환불에 대한 법적 근거를 마련할 수 있었습니다.

조합 측이 제공한 정보와 실제 확보율의 불일치는 의뢰인에게 계약 체결 과정에서 중대한 착오를 야기한 것으로 해석될 수 있습니다. 저희 법인에서는 이를 조합 측의 고의적인 사기 행위로 간주하여 계약 해지 및 납입금 환불을 요청했습니다. 조합 측의 의무를 위반하여 발생한 의뢰인의 착오는 계약의 효력을 무효화할 수 있는 중요한 법적 사유가 될 수 있습니다.

 

 

이번 사례는 조합이 제시한 토지사용권원 확보율과 토지매.입동의율에 대한 정보가 실제와 일치하지 않을 경우, 계약 해지 및 환불을 요구할 수 있는 법적 근거를 보여주는 사례입니다.

주택법에서는 모집 주체가 조합원에게 제공하는 정보의 신뢰성을 보장하도록 엄격히 규정하고 있으며, 이를 위반할 경우 계약 자체가 무효가 될 수 있습니다. 조합 측의 정보 불일치로 인해 계약이 무효화될 수 있는 중요한 이유는, 의뢰인이 계약을 체결할 때 제공된 정보에 따른 신뢰가 근본적으로 깨졌기 때문입니다.

지역주택조합을 통해 저렴한 비용으로 내 집 마련을 꿈꾸는 분들이 많지만, 현실적으로 지주택성공사례는 많지 않다는 점을 염두에 두어야 합니다. 특히 토지사용권원이나 토지확보율, 토지사용승낙서 같은 조건이 충족되지 않을 경우 사업의 불안정성이 커질 수 있습니다. 조합 가입 전, 조합 측에서 제공하는 정보가 법적 요건을 충족하는지 꼼꼼히 확인해야 하며, 이를 위해 법률 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

 

 

조합 측의 정보가 실제와 일치하지 않거나, 의뢰인의 기대와 다르게 사업이 진행될 경우 법적 대응을 통해 계약 해지와 환불을 요청할 수 있습니다. 저희 법무법인은 이러한 지역주택조합 관련 분쟁에 대한 다수의 경험을 바탕으로 조합원의 권익을 보호하고, 법적 절차를 통해 안정적인 해결을 지원하고 있습니다.

저희 법무법인 제이앤케이(구. 법무법인 명경서울)는 지역주택조합 관련 법적 문제 해결을 돕기 위해 최선을 다하고 있습니다. 가입 전 조합 측 정보가 정확한지 신중히 검토하고, 필요할 경우 법적 도움을 받아 안전하게 내 집 마련을 실현하시기 바랍니다.

 

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