[지주택이란] ‘환불보장’라는 말 듣고 가입한 지역주택조합아파트 사업, 해제하고 싶다면

최근 중국의 한 12세 소녀의 이야기가 알려졌는데요, 이 소녀는 생후 6개월부터 항생제를 다량 복용한 후 부작용으로 심각한 소아비만이 되었다고 합니다. 이로 인해 현재 몸무게가 약 194kg에 달하고, 심장과 신장 기능 저하 등 여러 건강 문제를 겪고 있다고 합니다.

소아비만은 단순히 살이 찌는 것만으로 끝나지 않습니다. 성조숙증, 심리적 위축 그리고 소아성인병 같은 다양한 건강 문제를 야기할 수 있어요. 연구에 따르면 생후 초기에 항생제를 과다 복용할 경우 장내 미생물에 손상이 생기면서 비만 위험이 높아질 수 있다고 합니다. 이러한 이유로 소아비만은 전반적인 생활 습관 교정과 가족의 꾸준한 관심이 필요합니다.

비만을 예방하고 건강한 성장을 위해선 아이의 식습관과 활동량을 건강하게 관리하는 것이 중요한데요, 이미 고도비만에 이르렀다면 전문적인 진.단을 통해 체계적인 관리가 필요합니다. 신체검사, 영양 평가 등을 통하여 적절한 식단과 운동을 처방받는 것이 큰 도움이 될 수 있겠죠. 소아비만은 성인까지 영향을 미칠 수 있기 때문에 특히 주의가 필요합니다.

https://n.news.naver.com/article/346/0000082652

12살에 몸무게 194kg, 중국 소녀… ‘이 약’ 부작용으로 살 쪘다고?

 

오늘은 최근 많은 분이 관심을 갖고 있는 지역주택조합(지주택), 그 중에서도 조합 가입 후 환불보장이 가능한지에 대해 말씀드리려고 합니다.

 

 

지주택은 조합원들이 함께 주거단지를 만들기 위해 자금을 모으고, 공동주택 분양권을 취득할 수 있는 방식으로, 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 매력적으로 보일 수 있습니다. 하지만 많은 분들이 지주택이란 무엇인지 잘 모른 채 환불보장이라는 말에 이끌려 가입했다가 나중에 사업 진행 문제로 곤란한 상황에 처하는 경우가 많습니다

오늘은 실제 지주택 가입 사례를 통해 환불보장과 관련한 법적 쟁점 그리고 가입 전 확인해야 할 사항들을 자세히 설명드리겠습니다.

 

지주택이란 무엇이며, 환불보장은 어떻게 되는가?

 

 

지주택이란?

 

 

지주택이란 일정 지역에 거주하는 사람들이 주거 안정과 내 집 마련을 목표로 자발적으로 조합을 구성하여 주택을 건설하기 위한 사업 방식입니다.

조합원들은 사업에 필요한 초기 자금을 공동으로 마련하여 지역주택조합아파트를 완성하게 되며, 이때 승인 절차와 토지 확보 상황에 따라 사업이 진행됩니다. 다만 지역주택조합사업은 일반 아파트 분양과는 달리 불확실성이 존재해 사업이 원활히 진행되지 않거나 지연되는 경우가 많습니다.

특히 환불보장에 대한 약정서를 믿고 가입한 분들이, 이후 사업이 무산되거나 지연되면서 환불을 받기 어려운 상황에 처하는 경우가 빈번합니다.

 

 

실제 지주택 가입 사례와 환불 문제

 

법무법인 제이앤케이를 찾은 한 의뢰인은 환불보장이 명시된 안심보장증서를 받고 약 4천만 원을 납입하여 지역주택조합아파트에 가입했습니다.

증서에는 “사업 미승인 시 전액환불”이라는 조건이 명시되어 있어 안심하고 조합원이 되었습니다.

그러나 이후 의뢰인은 조합 사업이 어려워졌다는 사실을 알게 되며 계약 해제와 환불을 요청하였고, 이에 법적 조언을 구하게 되었습니다.

 

 

 

환불보장 약정서의 효력과 실제 환불 가능성

 

조합원들에게 발급된 환불보장 약정서(안심보장증서)가 법적 효력을 지니는지 여부는 계약 해제 및 전액 환불 여부에 중요한 영향을 미칩니다.

최근 대법원 판결에 따르면, 조합이 창립총회에서 정식 결의를 거쳐 발급한 안심보장증서라면 법적 효력을 인정받을 수 있습니다. 하지만, 총회 결의 없이 발급된 증서는 효력에 문제가 생길 수 있습니다.

이러한 법적 쟁점으로 인해 의뢰인은 법무법인 제이앤케이와 함께 안심보장증서의 효력을 검토받았으며, 조합이 실제로 사업 무산시 납입금을 반환할 자산을 보유하고 있는지 조사했습니다.

법적 검토 결과, 조합이 자산이 부족하여 환불을 제공할 수 없다는 점을 강조하여 강제조정 절차를 통해 업무대행비를 제외한 약 2천만 원을 환불받을 수 있었습니다.

 

 

 

안심보장증서와 대법원 판결의 의미

 

최근 대법원은 안심보장증서가 총회결의를 통해 정식으로 발급된 경우 법적 효력을 인정한다고 판결했습니다. 이 판결은 기존에 총회결의 없이 발급된 증서는 무효라는 하급심의 판결을 뒤집은 것으로, 지역주택조합에서 발급하는 안심보장증서의 법적 안정성을 확보하는 중요한 선례가 되었습니다.

따라서 안심보장증서가 발급되었다고 하여 무조건 전액 환불이 보장되는 것이 아니므로, 계약 해제와 환불 가능 여부는 변호사를 통해 신중히 검토해야 합니다.

법무법인 제이앤케이의 부동산 전문 변호사들은 지역주택조합사업과 관련한 법적 쟁점에 대한 경험을 바탕으로 의뢰인의 권익을 보호하고 있습니다.

 

 

지주택 가입 전 반드시 확인할 사항들

 

지주택 가입 전에는 반드시 환불보장 약정서가 유효한지, 조합이 환불할 자산을 보유하고 있는지 등을 철저히 검토해야 합니다. 지역주택조합사업과 관련한 계약을 체결할 때는 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

 

 

법무법인 제이앤케이는 지역주택조합아파트과 관련한 계약 해제 및 전액환불 문제에서 의뢰인의 권리를 보호하는 법적 조언을 제공하고 있습니다. 지역주택조합의 계약해제와 관련된 사항들은 계약서만으로는 해결이 어렵기 때문에 법률 전문가의 도움을 통해 해결하시는 것이 안전합니다.

내 집 마련을 꿈꾸는 것은 누구나의 바람이지만, 지주택의 불확실성을 고려하고, 환불보장 약정서의 효력을 꼼꼼히 확인해야만 금전적 손실을 피할 수 있습니다.

지주택 가입 전에는 반드시 법률 전문가의 조언을 받아보시기 바랍니다.

 

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