아파트분양계약해지 방문판매법, 약관법위반 계약금환불 가능

최근 의학 기술의 발전은 우리의 삶에 긍정적인 변화를 가져다주고 있습니다. 특히 로봇 기술이 접목된 인공관절 수술은 정밀하고 안전하게 진행되며, 회복 시간도 크게 단축되어 환.자분들께 희망을 선사하고 있습니다. 퇴행성 관절염 등으로 고통받는 많은 분들이 로봇 기술을 활용한 치료로 삶의 질을 높이고 계시죠.

https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003415868

[건강한 가족] 로봇 팔 인공관절 수술 덜 아프고 회복은 빨라

 

이처럼 기술의 발전이 의료 환경에 긍정적인 영향을 미치듯, 법률 서비스에서도 전문성과 경험을 바탕으로 고객의 권리를 지키기 위해 노력하고 있습니다. 오늘은 분양계약과 관련하여 발생할 수 있는 문제, 특히 분양계약해제와 방문판매법, 약관법 위반 사례에 대해 말씀드리려고 합니다.

 

 

분양계약을 체결한 후 해제하고 싶다는 문의를 하시는 분들이 많습니다. 특히 계약 체결 과정에서 약관법이나 기타 관련 법률 위반이 있었던 경우, 계약금 반환이나 계약 해제가 가능할 수 있습니다. 오늘은 아파트분양계약해지를 원하시는 분들을 위해 법적인 접근 방법과 실제 성공사례를 소개해 드립니다.

 

아파트 분양 계약은 고액의 거래로 신중한 결정이 필요합니다. 하지만 계약을 체결한 후 곧바로 후.회하거나 이상한 점을 느껴 해제를 원하시는 분들이 많습니다. 계약 해제와 관련하여 다음과 같은 사항을 점검해 보아야 합니다.

 

▶ 약관법 및 약관법위반

분양계약은 소비자와 사업자 간 다수의 계약을 전제로 한 약관에 의해 이루어지는 경우가 많습니다. 약관법(약관의 규제에 관한 법률)에 따르면 다음과 같은 의무를 지켜야 합니다.

계약 내용을 소비자가 쉽게 이해할 수 있도록 작성해야 하며 계약의 주요 내용을 소비자에게 명확히 설명해야 합니다. 뿐만 아니라 계약서를 소비자에게 반드시 교부해야 합니다.

이러한 의무를 지키지 않은 경우, 약관법위반에 해당하며, 이는 계약 무효 사유가 될 수 있습니다.

 

▶ 방문판매법 적용 여부

분양계약이 전화 권유, 문자 메시지 등으로 이루어진 경우, 방문판매법이 적용될 수 있습니다. 이 법에 따라 소비자는 계약 체결 후 일정 기간 내 청약철회권을 행사할 수 있습니다.

 

 

의뢰인 성공사례: 약관법위반을 근거로 한 계약금 반환

의뢰인은 분양대행사 직원의 반복적인 전화와 문자 메시지로 인해 분양사무소 방문을 예약하게 되었습니다. 방문 당일, 분양 직원은 "로얄동 좋은 층수를 특별히 제공한다"며 계약 체결을 강력히 권유했습니다. 이 과정에서 1차 계약금 및 발코니 확장금으로 약 1,200만 원을 납부하였으나, 계약서는 교부되지 않았고, 추가 서류 제출 후 받을 수 있다는 확인증만 제공받았습니다.

의뢰인은 성급하게 계약이 진행된 점에 의.문을 품고 아파트분양계약해지를 요청하며 법률 자문을 구했습니다.

 

▶ 약관법위반

의뢰인은 계약서 교부를 받지 못했으며, 계약 조건에 대한 충분한 설명도 듣지 못했습니다. 이는 약관법에 따른 사업자의 의무를 위반한 사례로 판단되었습니다.

▶  방문판매법 적용 가능성

의뢰인은 전화와 문자 권유로 계약 체결 장소에 방문했으므로, 방문판매법에 따른 청약철회권 행사가 가능하다고 보았습니다.

 

 

법무법인 제이앤케이 분양계약해제 전담팀은 "약관법" 및 "방판법"을 근거로 계약 무효와 계약금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하였습니다. 이에 분양사 측은 즉시 계약금 전액 환불에 동의하였고, 의뢰인은 소송 없이 아파트분양계약금환불에 성공할 수 있었습니다.

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대부분의 분양사나 시행사는 계약금 반환 요청을 거부하거나 중도금 납부를 권유하며 계약 해제를 막으려 합니다. 이는 소비자가 추가적인 금전 부담을 떠안게 하거나, 계약 해제를 포기하게 만들기 위한 전략입니다.

이런 상황에서도 법적으로 정당한 근거를 가지고 접근한다면, 계약금 반환을 이끌어 낼 수 있습니다. 특히, 약관법위반이나 방문판매법 위반 사례는 유효한 해제 사유로 인정될 가능성이 높습니다.

 

 

분양계약해제를 위한 법률적 접근

 

▶ 약관법

계약서 교부 받으셨나요? 계약 시 주요 조건에 대한 설명 들으셨는지 떠올려 보세요. 계약 내용이 소비자에게 불리하게 작성되었는지 확인해보세요.

▶ 방문판매법

분양사로부터 전화, 문자 권유로 방문이 이루어졌나요? 모델하우스(계약 체결 장소)가 아닌 사업장 외부에서 호객행위로 방문하여 체결하였다면 방문판매법 적용 대상일 가능성이 높습니다.

▶ 내용증명 발송

분양사에 계약 무효 및 계약금 반환을 요구하는 내용증명은 분쟁 해결의 첫걸음입니다. 이는 법적 증거로 활용되므로 전문가의 도움을 받아 정확히 작성해야 합니다.

 

 

부동산 분양계약 분쟁은 법률적으로 복잡한 사안이 많으며, 계약 해제와 반환 절차가 까다롭습니다. 법적 근거를 명확히 제시하고 분양사와의 협상을 이끌어 내기 위해서는 경험 많은 전문가의 조력이 필수적입니다.

저희 법무법인 제이앤케이는 부동산 전문 변호사를 중심으로 한 전담팀 운영되어 아파트분양계약해지와 아파트분양계약금환불 사례 다수 성공하였습니다. 약관법 및 방문판매법 관련 적용 가능성 여부 관련하여 전문가의 검토를 받아보시기 바랍니다.

 

 

약관법이나 약관법위반, 방문판매법 등을 근거로 한 분양계약해제는 정당한 사유와 법률적 근거가 있다면 충분히 가능할 수 있습니다. 분양사 측의 위법 행위로 인해 불리한 계약을 체결하셨다면, 법률 전문가의 도움을 통해 계약 해지 및 아파트분양계약금환불을 적극적으로 요청해 보세요.

 

https://youtu.be/D95Uji0gfKI