상린자경계표시로 설치한 담장 인접토지무단사용 소장받았다면

현대인의 일상에서 스마트폰은 빼놓을 수 없는 필수품이 되었지만, 식사 중 스마트폰 사용이 건강에 부정적인 영향을 미칠 수 있다는 연구 결과가 발표되었습니다. 네덜란드 연구팀의 조사에 따르면, 식사 중 스마트폰을 사용하거나 집중력이 분산된 상태에서 식사를 하면 뇌가 맛을 제대로 감지하지 못해 과식으로 이어질 가능성이 높아진다고 합니다. 특히 단맛, 짠맛 등 모든 맛에 대한 감각이 둔해지고, 포만감을 느끼게 하는 호르몬 신호가 차단되어 체중 증가로 이어질 수 있다고 경고했습니다. 전문가들은 식사에 온전히 집중하고 천천히 음식을 음미하는 습관이 건강한 식습관을 유지하는 핵심이라고 강조합니다.

https://n.news.naver.com/mnews/article/346/0000086185

스마트폰 보며 ‘이것' 하기… 살찌는 지름길?

 

건강한 생활 습관은 일상의 작은 실천에서 시작됩니다. 이처럼 일상 속 사소한 선택이 큰 차이를 만드는 것처럼, 부동산 관련 분쟁에서도 적시에 전문가의 도움을 받아 체계적으로 대응하는 것이 중요합니다. 법무법인 제이앤케이는 복잡한 담장분쟁을 해결하고, 원고가 제기한 토지인도 소송에서 승소할 수 있도록 의뢰인을 지원한 바 있습니다.

 

 

경계침범 분쟁과 담장 철거 소송, 왜 전문가의 조력이 필요할까?

 

부동산 경계 문제는 단순히 물리적 경계만을 의미하지 않습니다. 담장이나 경계표시와 관련된 분쟁은 상린자 간의 이해관계가 얽히며 법적 갈등으로 비화하기 쉽습니다. 특히, 경계에 설치된 담장과 관련해 "내 토지가 무단사용되었다"며 상대방이 소송을 제기하는 상황은 매우 흔합니다.

인접토지 소유자 간 분쟁은 주로 다음과 같은 상황에서 발생합니다:

• 경계측량 과정에서 침범 여부를 확인한 경우.
• 기존 담장이 오래되어 소유권이 불분명해진 경우.
• 담장 철거를 요구하며 소유권 분쟁이 제기된 경우.

 

 

이번 글에서는 법무법인 제이앤케이가 성공적으로 해결한 토지인도 소송 승소사례를 통해, 이러한 분쟁을 어떻게 해결할 수 있는지 자세히 살펴보겠습니다. 중요한 점은 민법 제239조에 따른 경계표시 및 상린자의 공유 원칙을 이해하고, 상황에 맞는 법적 대응을 통해 권리를 보호하는 것입니다.

 

복잡한 담장분쟁, 어떻게 승소로 이끌었을까?

▶ 담장 철거 및 토지인도 소송의 시작

의뢰인은 이웃으로부터 다음과 같은 내용의 소장을 받았습니다:

• 의뢰인이 경계선에 담장을 설치하며 원고의 토지를 무단사용하고 있다.
• 담장을 철거하고 해당 토지를 반환하라.

피고인 의뢰인은 이 담장이 경계표시 목적으로 설치된 구조물이며, 상대방의 동의를 받아 사용해왔으므로 철거 의무가 없다는 주장을 펼쳤습니다. 이에 법무법인 제이앤케이는 민법 제239조에 근거하여 다음과 같은 대응 논리를 설계했습니다.

 

 

▶  주요 쟁점: 상린자의 공유 추정

민법 제239조에 따르면, 경계에 설치된 경계표, 담, 구거 등은 상린자의 공유로 추정됩니다. 다만, 다음과 같은 조건에서는 예외가 적용됩니다:

• 상린자 중 한쪽이 단독 비용으로 설치했을 경우.
• 담장이 건물의 일부로 포함된 경우.

이번 사건의 핵심은 담장이 경계 구분을 위해 설치되었고, 상린자인 원고와 피고의 공동 이익을 위해 사용된 구조물이라는 점을 입증하는 것이었습니다.

 

 

재판부는 원고가 제출한 증거만으로 피고가 담장을 무단으로 설치하거나 토지를 점유·사용했다는 주장을 뒷받침할 수 없다고 판단했습니다.

또한 다음과 같은 점을 근거로 피고의 주장을 인정했습니다:

• 담장은 경계를 명확히 하기 위해 설치된 것으로 상린자의 공유물로 추정됨.
• 원고가 설치 당시 동의했거나 사용에 암묵적으로 합의한 정황이 있었음.
• 원고가 제출한 증거로는 피고가 단독으로 설치한 비용 부담 주체를 입증할 수 없음.

법원은 담장이 상린자의 공유물로 추정되며, 피고가 담장을 철거하거나 토지를 반환할 의무가 없다고 판결했습니다. 이에 따라 원고의 청구는 모두 기각되었으며, 피고는 소송을 성공적으로 방어할 수 있었습니다.

 

신속하고 전문적인 법적 대응이 최선의 방어

담장 분쟁은 단순한 갈등이 아니라 복잡한 법적 쟁점이 얽힌 문제입니다. 특히, 인접토지와 관련된 경계침범 분쟁에서는 초기 대응의 신속성과 적절한 증거 확보가 중요합니다. 법적 조치가 늦어질 경우 소유권을 보호하지 못하거나 권리를 잃을 가능성이 큽니다.

이번 사례를 통해 다음과 같은 교훈을 제공합니다.

• 무단사용 주장을 방어하려면, 경계표시의 설치 목적과 비용 분담 관계를 명확히 해야 합니다.
• 상린자 간 분쟁은 민법 제239조의 원칙을 활용하여 대응해야 합니다.
• 담장분쟁의 해결은 증거와 논리를 바탕으로 전문가와 함께 진행해야 합니다.

만약 이웃과의 경계침범 분쟁으로 고민 중이라면, 전문가의 조력을 통해 권리를 지키는 방법을 적극 고려하시기 바랍니다.

 

 

법무법인 제이앤케이는 부동산 분쟁 해결에 특화된 법률 서비스를 제공합니다. 민법 제239조에 따른 경계표시와 상린자의 권리를 명확히 분석하고, 사건의 특성에 맞는 법적 조치를 통해 최적의 결과를 이끌어냅니다.

담장분쟁이나 경계침범 문제로 고민하고 계신가요? 법무법인 제이앤케이가 신속하고 체계적인 법률 서비스를 통해 여러분의 권리를 보호해드립니다. 담장분쟁으로 고민을 가지고 계시다면 언제든지 연락주시기 바랍니다.

 

https://youtu.be/0fuoYbkjmck