[경계침범] 행정재산 아닌 국유지 일반재산, 민법 제245조 및 제197조로 점유취득시효 주장가능하다고

추운 계절, 간식이나 야식으로 체중 관리에 어려움을 겪으시는 분들이 많으실 텐데요. 열량이 낮고 수분이 풍부해 포만감을 오래 유지해 주는 도토리묵이 좋은 대안이 될 수 있습니다. 100g당 약 47㎉로 열량이 낮아 체중 관리에 유리하며, 식사 대용이나 간단한 요리로 활용하기도 좋습니다.

도토리묵의 건강 효과도 눈여겨볼 만합니다. 칼륨 성분이 나트륨과 노폐물을 배출해 혈관 건강을 돕고, 탄닌 성분은 활성산소를 억제해 세포 노화를 예방합니다. 특히 중금속과 유해 물질 해독에도 탁월한 ‘아코산’ 성분이 들어 있어, 현대인에게 필요한 해독 식품으로도 주목받고 있습니다. 또한, 도토리의 따뜻한 성질은 추운 날씨에 약해지기 쉬운 소화기관을 보호하며, 설사와 이질 같은 소화 문제를 완화하는 데 도움을 줍니다.

하지만 변비가 있으신 분들은 섭취에 주의가 필요합니다. 도토리에 함유된 탄닌 성분이 장 내 수분 흡수를 돕지만 변비를 악화시킬 가능성도 있기 때문입니다. 적절한 양을 섭취하며 몸 상태에 맞는 식단을 구성하시는 것이 중요합니다.

도토리묵을 활용한 다양한 요리 방법도 시도해 보세요! 도토리묵밥, 묵무침, 조림 등 다양한 레시피로 겨울철 건강한 식단을 완성할 수 있습니다.

https://n.news.naver.com/article/662/0000056484?ntype=RANKING

“겨울 간식으로 딱”…다이어트에 좋고 설사도 멎게 하는 ‘이것’

 

건강한 음식이 우리 삶의 일부가 되듯, 일상에서 발생할 수 있는 여러 문제도 현명한 대처로 좋은 결과를 만들 수 있습니다. 예를 들어, 경계침범이나 점유취득시효와 같은 법적 이슈도 전문가의 도움과 명확한 기준을 통해 올바르게 해결할 수 있죠.

 

 

최근 들어 많은 사람들이 오랜 기간 점유하며 사용해 온 땅이 알고 보니 국유지로 확인되면서 예상치 못한 법적 책임을 묻는 사례가 늘어나고 있습니다.

특히 국유지점유와 관련된 분쟁은 개인의 토지권리를 지키는 데 큰 걸림돌이 될 수 있는데요. 이때 민법제245조와 민법제197조에서 규정한 점유취득시효를 활용하면 법적 문제를 해결하고, 자신의 토지권리 확보, 즉, 국유지점유취득 할 수 있습니다.

민법제245조는 다음과 같이 규정합니다:

 

 

이번 포스팅에서는 국유지점유취득과 관련된 실제 사례를 통해 민법제245조와 민법제197조를 어떻게 활용할 수 있는지 살펴보고, 토지권리 분쟁에서 빠르게 대처해야 하는 이유를 알려드리겠습니다.

 

“민법제245조 및 민법제197조를 통한 국유지점유취득 사례”

 

◆ 사례 : 국유지점유와 소유권 확보

 

저희 법무법인에 방문하신 의뢰인(법인)은 약 25년간 공장 부지로 사용하던 땅이 국유지로 확인되면서 변상금을 요구받았습니다.

이 땅은 국유지 중 일반재산으로 분류되었으며, 의뢰인은 이를 소유의 의.사를 가지고 평온하게 점유해 왔습니다.

변상금 청구에 당황한 의뢰인은 저희 법인을 찾아 도움을 요청했습니다. 저희 법무법인 제이앤케이는 민법제245조를 기반으로 점유취득시효를 주장하며 대응에 나섰습니다.

 

 

민법제245조는 20년 이상 소유의 의.사로 점유한 경우, 등기를 통해 소유권을 취득할 수 있음을 명확히 규정하고 있습니다. 또한, 민법197조는 점유자가 소유의 의사로 점유했다고 추정함으로써 점유취득시효를 입증하는 데 중요한 역할을 합니다.

법원은 저희 의뢰인의 손을 들어주었습니다. 의뢰인은 20년 이상의 점유 기간을 충족하고 평온·공연하게 사용한 점을 증명해, 국유지 소유권 이전등기를 완료할 수 있었습니다. 이로써 저희 의뢰인께서는 국유지점유와 관련된 모든 문제를 해결하게 되었습니다.

 

 

국유지는 행정재산과 일반재산으로 나뉩니다.

▶ 행정재산

공공의 목적으로 사용되는 도로, 학교, 공원 등으로, 점유취득시효가 적용되지 않습니다.

▶ 일반재산

행정재산이 아닌 국유지로, 민법제245조 및 민법제197조를 통해 점유취득시효를 주장할 수 있습니다.

의뢰인께서 사용해 온 공장 부지는 일반재산으로 확인되었고, 이에 따라 점유취득시효를 주장할 수 있었습니다.

 

◆ 점유취득시효의 주요 요건

 

점유취득시효가 인정되려면 다음 요건을 충족해야 합니다.

 

 

의뢰인께서는 소유의 의.사를 가지고 평온하게 국유지를 점유했으며, 이를 입증할 수 있는 구체적인 자료를 법원에 제출했습니다.

 

◆ 민법제245조와 민법제197조의 상호 보완

 

민법제245조는 점유취득시효의 근간이 되는 법 조항으로, 소유권을 주장하기 위한 조건을 명확히 규정합니다.

반면, 민법제197조는 점유의 상태를 정의하고 소유의 의.사에 대한 추정을 규정함으로써 점유취득시효를 입증하는 데 중요한 역할을 합니다.

 

 

이 조항은 점유자의 선의성을 추정하지만, 본권 소송에서 패소할 경우 소송 제기 시점부터 악의의 점유자로 간주하는 내용을 명확히 하고 있습니다.

해당 의뢰인께서 민법제245조에 따른 20년 이상 점유 기간 충족과 함께, 민법제197조를 근거로 점유가 평온하고 공연한 상태였음을 입증하여 점유취득시효를 성공적으로 주장할 수 있었습니다.

 

◆  민법제245조로 내 토지권리를 지키는 방법

 

이번 사례를 통해 민법제245조와 민법제197조를 기반으로 경계침범 및 국유지점유 문제를 성공적으로 해결한 방법을 살펴보았습니다.

이처럼 국유지점유취득과 관련된 경계침범 문제는 단순히 시간을 흘려보낸다고 해결되지 않습니다. 정확한 법적 요건을 충족해야 하며, 이를 뒷받침할 증거를 신속히 준비해야 합니다.

경계침범과 점유취득시효는 법적 해석이 복잡한 문제로, 상황에 따라 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 시기를 놓치면 권리 행사 자체가 불가능해질 수 있으니 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

저희 법무법인 제이앤케이는 국유지점유취득, 민법제245조, 민법제197조와 관련된 다양한 토지분쟁을 해결하며 고객의 소중한 재산권을 지켜드리고 있습니다. 관련된 문제로 고민 중이시라면 언제든 저희 법무법인 제이앤케이를 찾아주시기 바랍니다.

https://youtu.be/9KIkq33ElPQ