[분양계약해제] 오피스텔 계약서 체결 시 특약사항 설명 못 들어 약관법 위반으로 철회?

최근에 정말 흥미로운 소식이 있었죠. 영국에서 금속탐지기로 1,000년 전 은화 2,500여 개가 발견되어 무려 77억 원에 팔렸다는 기사가 나왔습니다. 이 보물들은 노르만 왕조 시기에 주조된 은화로, 역사적 가치도 매우 크다고 합니다. 특히 발견자들은 은화를 정부에 신고한 후, 땅 주인과 함께 38억 원을 나누게 되었다고 하니, 정말 '로또' 같은 일이죠. 이 보물들은 곧 대영박물관에 전시될 예정이라고 하니 역사와 보물에 관심 있으신 분들은 한번 찾아보셔도 좋을 것 같습니다.

https://n.news.naver.com/article/028/0002712853

발밑에 38억 ‘로또’…금속탐지기로 1천년 전 은화 2500개 발견

 

우리도 일상 속에서 계약서를 체결할 때 '숨겨진 보물'을 찾을 수 있기를 바랍니다. 하지만 현실은 그리 간단하지 않죠.

특히 오피스텔계약을 체결할 때, 많은 사람들이 분양계약서에 나온 약관과 특약사항을 자세히 읽지 않거나 제대로 설명을 듣지 못하는 경우가 많습니다.

이런 상황에서 약관 설명 의무가 제대로 이행되지 않거나 중요한 내용을 놓친다면, 법적으로 문제가 생길 수 있습니다.

오늘은 이러한 약관법 위반과 관련된 분양계약해제의 가능성에 대해 알아보겠습니다.

 

 

 

약관법 위반과 약관 설명 의무의 중요성

 

오피스텔계약을 체결할 때 분양계약서 약관과 특약사항을 꼼꼼히 확인하는 것은 매우 중요합니다.

계약서에 명시된 약관은 수분양자의 권리와 의무를 규정하는 핵심 요소이기 때문입니다.

하지만 현실에서는 약관 설명 의무가 제대로 지켜지지 않거나, 계약서 특약사항이 명확하지 않은 경우도 많습니다.

특히 비대면 방식의 계약이 일반화되면서, 분양사로부터 충분한 설명을 듣지 못하거나 중요한 약관이 누락된 상태로 계약을 체결하는 경우가 자주 발생합니다.

약관법에 따르면, 분양사는 계약서 내의 중요한 약관을 고객이 충분히 이해할 수 있도록 명확하게 설명해야 할 의무가 있습니다.

 

 

만약 이 의무가 제대로 이행되지 않았다면, 이는 약관법 위반으로 간주될 수 있습니다.

약관 설명 의무가 제대로 이행되지 않거나 계약서 약관의 중요한 내용이 누락된 경우, 오피스텔계약을 계약철회하거나 해제할 수 있을까요?

이러한 문제를 아래에서 좀 더 자세히 다루겠습니다.

 

약관법 위반과 청약철회 가능성

 

약관법 위반에 따른 분양계약해제는 기본적으로 매우 까다로운 절차입니다. 특히 중도금이 이미 납부된 상태에서는 해제 가능성이 현저히 낮아집니다.

분양계약서 내에서 약관 설명 의무가 제대로 이행되지 않았거나, 계약서 특약사항이 명확히 기재되지 않은 경우에만 법적인 해제 가능성이 생깁니다.

청약철회와 관련된 약관이 제대로 설명되지 않았거나 계약서에 명확하게 기재되지 않았다면, 이는 약관법 위반으로 계약 해제 사유가 될 수 있습니다.

 

 

실제로 전화권유로 계약이 체결되었으나 청약철회에 대한 설명을 받지 못한 사례들이 있습니다.

이런 경우, 약관법에 따라 청약철회가 가능할 수 있으며, 이를 입증할 수 있는 자료가 필수적입니다.

전화나 온라인을 통한 비대면 계약은 특히 문제가 될 소지가 많습니다. 계약서 약관의 중요한 내용이나 계약서 특약사항에 대한 설명이 불충분하거나 누락될 가능성이 크기 때문입니다.

계약서의 특정 조항이 전자문서로 전달되었을 때, 작은 글씨나 불분명한 이미지로 인해 고객이 제대로 이해하지 못하는 경우도 있습니다.

이런 상황에서 약관설명의무가 이행되지 않았다면, 약관법위반을 이유로 분양계약을 해제할 수 있는 가능성이 생깁니다.

 

 

하지만 약관 설명 의무 위반을 주장하기 위해서는 충분한 입증 자료가 필요합니다.

계약 체결 당시 설명을 듣지 못한 사실을 증명할 수 있는 통화 기록, 전자문서의 명확하지 않은 부분을 증명할 수 있는 이메일 등의 자료가 필수입니다.

이러한 입증 자료가 확보되면, 계약서 약관이나 계약서 특약사항의 해석을 두고 분쟁이 발생할지라도 해결 가능성이 높아집니다.

 

약관 설명 의무 위반으로 인한 계약철회의 실현가능성

 

결국, 약관법 위반에 따른 분양계약해제는 매우 복잡한 절차이며, 모든 상황이 동일하지는 않습니다.

약관 설명 의무가 제대로 이행되지 않았는지, 분양계약서의 약관이나 특약사항에 중요한 내용이 빠졌는지 여부는 각각의 계약 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

따라서 계약서를 체결할 때는 반드시 약관과 특약사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

 

 

저희 로펌은 분양계약해제와 관련된 분쟁 해결을 위한 전문적인 법률 서비스를 제공하고 있습니다.

동일한 상황이라도 입증 자료에 따라 판결 결과가 달라질 수 있기 때문에, 문제가 발생했을 때는 변호사와 함께 검토하는 것이 필요합니다.

실제로 이론적으로는 불가능해 보였던 계약해제 건도 저희 변호사의 검토를 통해 성공적으로 해결된 사례가 다수 있습니다.

부동산계약과 관련된 문제는 매우 복잡하므로, 관련된 법률 조언이 필요하다면 언제든지 저희 법무법인 제이앤케이 부동산전문변호사와 함께 해결하세요.

여러분의 분양계약해제 및 약관 관련 문제 해결을 위해 최선을 다하겠습니다.

 

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