다주택자(준조합원) 조합허위광고, 채권가압류로 지주택 합의해제

최근 대한비만학회는 비만을 단순한 상태가 아닌 '비만병'으로 정의하며, 이를 질병으로 인식하는 사회적 변화의 필요성을 강조했습니다. 이와 함께 비만으로 인한 200여 가지 합병증의 위험성과 그 심각성을 논의하고 있습니다. 이는 작은 용어 변화가 얼마나 큰 사회적 인식을 이끌어낼 수 있는지 보여주는 사례라 할 수 있습니다.

https://n.news.naver.com/mnews/hotissue/article/001/0015147351?cid=1087201

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조합 탈퇴와 환불 문제는 복잡한 법적 쟁점이 얽혀 있는 경우가 많아, 초기부터 전문적인 법률 검토와 전략 수립이 필수적입니다. 이번 포스트에서는 저희가 해결한 실제 사례를 바탕으로, 지역주택조합과 관련된 법적 문제를 어떻게 접근하고 해결했는지 공유해 드리겠습니다. 이 글이 여러분의 고민을 덜어내는 데 작은 도움이 되기를 바랍니다.

 

 

지역주택조합(지주택)은 초기 비용 부담이 적고 내 집 마련을 위한 매력적인 대안으로 많은 관심을 받고 있습니다. 그러나 조합의 허위광고나 토지확보 문제 등으로 인해 조합원들은 예상치 못한 어려움에 직면하곤 합니다. 이번 포스트에서는 다주택자가 지역주택조합의 허위광고에 준조합원으로 가입한 후, 합의해제를 통해 납입금을 환불받은 사례를 소개합니다.

본 사례는 전라북도 완주 지역주택조합 사건을 중심으로 하며, 조합의 기망행위를 입증하고 채권가압류 및 조정을 통해 성공적으로 문제를 해결한 과정을 담았습니다. 특히 다주택자와 같이 준조합원, 조합 허위광고, 채권가압류, 합의해제 등의 핵심 키워드를 중심으로, 지역주택조합 임의세대(준조합원 가입) 문제를 어떻게 효과적으로 해결할 수 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

의뢰인은 전라북도 완주의 지역주택조합에 가입한 2주택 보유 세대주였습니다. 조합원 자격 요건에 해당하지 않는 다주택자임에도 불구하고, 조합은 자격 미달 문제를 고지하지 않지 않을뿐더러 문제가 없다며 준조합원으로 가입 하도록 종용했습니다.

또한, 토지買매入입률 100%와 고층 분양 약속을 강조하며 안정적 사업 진행을 보장한다고 홍보했지만, 실상은 낮은 토지買매入입률과 원활한 사업 진행 불가능이 확인되었습니다.

지주택 임의세대으로 체결한 의뢰인의 계약은 조합의 기망행위로 인해 계약 자체가 원시적 불능 상태에 해당했습니다.

 

 

저희 법인 지역주택조합 전담팀은 조합의 기망행위를 입증할 수 있는 자료를 증거로 제출하였고 조합의 재정 상태 악화와 환불 거부 가능성을 우려해, 채권가압류를 신청했습니다. 이는 소송 승소 후에도 실질적인 환불을 받지 못하는 상황을 예방하기 위함입니다.

빠른 해결을 위해 전담팀에서는 채권가압류과 함께 조정신청서를 제출했습니다. 조합 측이 조정 과정에서 반대 의意사思를 제기하지 않아, 강제조정이 성립되었습니다.

조정 결과, 준조합원으로 가입한 조합계약 합의해제 및 납입금 전액 환불 성공하였습니다.

 

 

이번 사례는 지역주택조합의 허위광고 및 기망행위로 인한 피해를 법적 대응으로 성공적으로 해결한 대표적인 사례입니다.

▶ 지주택 가입 전 철저한 정보 확인

토지買매入입률, 사업 진행 가능성 등을 객관적으로 검토해야 합니다. 조합의 허위광고 가능성을 염두에 두고, 계약 내용에 대해 신중히 검토하시기 바랍니다.

▶  전문가의 도움을 통한 법적 대응

지역주택조합 문제는 조합원 개인이 해결하기 어렵습니다. 법률 전문가와 협력하여 효과적인 대응 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 기망행위 입증 및 채권가압류와 같은 법적 수단을 적절히 활용해야 합니다.

▶ 신속한 조정 및 소송 진행

조정 절차를 활용하면 소송보다 빠르게 문제를 해결할 수 있습니다. 채권가압류와 같은 법적 조치를 병행하여 조합의 압박 수단으로 활용하는 것이 좋습니다.

조합원 자격이 되지 않는데 계약을 체결하신 조합원, 즉 준조합원은 임의분양을 해준다는 명목으로 계약을 체결한 것입니다.

지주택 임의세대는 조합에서 임의로 분양해 줄 수 있다는 뜻으로 일반 아파트처럼 분양 공고를 낼 필요 없이 조합에서 지정한 이들에게 아파트 입주권을 주는 것입니다. 이는 조합원 모집 이후 자격이 상실돼 계약이 해지되거나 임의탈퇴를 하여 남은 세대가 30세대 미만일 때나 가능합니다. 이 때문에 지주택 임의세대로 가입하셨다면 가입시점이 중요하게 되는 것입니다.

 

 

지주택 조합원탈퇴 및 환불 문제는 단순히 개인적인 문제가 아닌, 경제적 안정과 직결되는 중요한 사안입니다. 조합원 개개인의 경제적 안정과 직결된 중요한 사안입니다. 지주택 문제 발생하였을 때 법률 전문가와 함께 자료를 철저히 검토하고, 빠르게 법적 대응을 진행하는 것이 좋습니다.

 

 

법무법인 제이앤케이는 다양한 지역주택조합 관련 분쟁에서 여러 지주택승소 및 합의 성공사례를 만들어왔으며, 조합원의 권리를 보호하기 위해 최선을 다하고 있습니다.

지주택 준조합원탈퇴 및 환불으로 인해 어려움을 겪고 있다면, 지금 바로 저희 법무법인 제이앤케이(부동산변호사닷컴)와 함께하여 최적의 해결 방안을 찾아보세요.